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後三中全會時代猜想 住宅受限 商業地產或將綻放光彩
隨著時間的流逝，2013年即將結束。回顧2013年，十八屆三中全會的召開無疑是重中之重，為未來幾年中國的發展指引瞭方向。
作為政府嚴抓的重點，房地產市場一直備受各界關註，在三中全會召開前期，各種關於房地產的預測"漫天飛舞"，房地產市場也"人心惶惶"。
不過出乎意料的是三中全會並未直接提出針對樓市的調控政策。但從公報中提出的其他內容來看，在接下來的幾年內住宅市場將會繼續受限，而商業地產卻有可能借住宅"受限"之力繁榮發展。
建立公平的市場規則讓市場決定價格
本屆三中全會提出瞭"完善主要由市場決定價格的機制"，對於市場來講這表明未來政府角色的轉變，比起幹預市場，更為重要的是制定規則，把房地產交還給市場，由市場決定價格。
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在未來對樓市的調控，市場將在起決定性作用，宏觀調控被弱化，市場的自由度加大。以後政府隻起到輔助作用，讓房地產行業通過市場進行自我調節。
除此之外，三中全會還提出瞭"建立公平開放透明的市場規則"，實行統一的市場準入制度，健全優勝劣汰市場化退出機制，反對地方保護、壟斷和不正當競爭。改變央企在房地產市場的霸主地位，有利於更多的民營企業參與其中，給購房者更多的選擇機會。
如果上述政策能夠實現，讓市場真正起到決定性作用，將會從根本上降低房價，惠及到全體人民。
建立城鄉統一的建設用地市場
土地財政問題一直被認為是近十年來造成房價暴漲的主要原因，想要從根本上解決房價上漲，土地改革是關鍵。
在中國，城市和農村的土地制度不同，城市是國有土地制度，農村是集體土地所有制。三中全會公報提出要"建立城鄉統一的建設用地市場"，意味著未來政府將允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。
農村建設用地享有與國有建設用地同等權利對房地產市場來說這將是巨大沖擊，將會增加土地供應量，緩解土地供應不足的問題，也能改變地方政府過於依賴房地產發展經濟的現狀。
加快房地產稅立法並適時改革
在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中明確的指出要加快房地產稅立法並適時推進改革。
這意味著房產稅的征收在未來不可避免，不過不會立即擴大征收范圍，必須先立法進行規范。房產稅的征收比較敏感，涉及到千傢萬戶，考慮到中國的住房市場的現狀，房產稅在短期內難以征收，在法律和操作上都存在障礙。
從上海和重慶的情況來看，房產稅的征收並未對當地的房地產市場起到抑制的作用，之所以沒有起到預想作用主要是因為房產稅立法不健全、不完善。如果未來房產稅能夠上升到全國通行的法律，它將會成為調節房價的利器，也會為地方政府增加收入。
三中全會後的商業地產
從上面三中全會內容的解讀來看，未來政府還會繼續加大對住宅市場的調控力度，而且方式會更加科學、更加多樣性，住宅市場或將在一段時期內"不好過"。
反觀商業地產市場，每當住宅市場"寒意重重"，商業地產市場就"暖意融融"。而這種相反現象的產生主要是三種力量的共同作用--政府、房企、投資者
首先我們說說政府。
我國城市建設正處於高速發展時期，尤其城鎮化建設的加快讓城市不斷擴容。城市的擴容、人口的增多需要更多商業地產來滿足他們的生活，為他們提供工作崗位，所以政府必定會加大對商業地產的建設力度，推動瞭商業地產的快速發展。
其次是房地產企業的改變。房貸2胎增貸
萬達集團董事長王健林曾說過，住宅"建瞭就賣"的模式已經走到頭瞭。縱觀這幾年的房地產市場，許多曾經號稱不涉足商業地產的房企一改之前的態度紛紛加大瞭對商業地產的比重。房企為瞭規避樓市調控對其帶來的利潤的降低，通過轉移陣地，尋找新的港灣。
最後是投資者。
在調控政策中政府限制瞭一部分投資性購房，住宅投資的受限和中國投資渠道的單一讓這部分投資者不得不去關註商業地產。加之商業地產不但具有房地產投資普遍的低風險特點，而且投資收益率、投資回報率明顯高於住宅，市場升值空間大。
這兩點的加起來，讓鐘情於樓市的投資者選擇瞭商業地產，從而帶動商業地產的市場發展。
綜合以上幾點來看，三中全會將掀起新一波住宅市場的"狂風暴雨"，而未來幾年內中國商業地產會在住宅市場的"成全"下成為房地產市場熱點，繼續蓬勃發展下去。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/16442542014.shtml
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