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內容來自sina新聞
房地產市場新常態 中小房企面臨關門倒閉
??1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
??過去的近10年中，房地產市場經歷瞭飛速發展的階段，
商品房建設量增長迅速，樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整，但下行不久後又會
再次進入上行通道。進入2014年至今，樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜，“黃金時代”已經基本結束的認識贏得瞭絕大多數人的認
可，房地產市場步入新常態。
??樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫，價格企穩。國傢統計局17日發佈瞭70個大中城市住宅銷售價格變動情況。
與去年同月相比，70個大中
城市中，新建商品房價格下降的城市有69個，上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。記者通過
梳理發現，沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。
??供求是決定價格的根本因素，由於供不應求，過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展後，我國住房供需總體趨於平衡，因此，樓市進入調整期並逐步趨於平穩。
??不過，房地產市場在“黃金時代”過後還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進，對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長，對經濟的帶動作用明顯，因此，仍需房地產市場平穩健康發展。
??樓
市新常態的第二個表現是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為，當前，一線城市房
價初步呈現止跌回穩態勢，新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲，二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲；二線城市房價環比綜合平均仍然下降，但
降幅已緩慢收窄；三線城市房價繼續下降，且降幅略有擴大。
??具體而言，1月份，在70個大中城市中，新建商品房價格下降的城市有64個，上
漲的城市有深圳和贛州2個，持平的城市有上海、南京、南昌及
廣州4個。在環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降
1.6%。
??1月份，二手住宅價格與上月相比下降的城市有61個，上漲的城市有石傢莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個，持平的城市有北京、鄭州、西寧3個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳0.6%，最低為牡丹江下降1.9%。
??包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富，土地相對稀缺，每年仍有大量人口湧入，因而樓市供應總體偏緊，未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市，由於人口相對較少，目前庫存高企，當前和今後一段時間“去庫存”將是主要目標，房價整體將現下行態勢。
??樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前，一些城市庫存高企，同時，保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。
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房城鄉建設部有關負責人表示，應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置，組織居民自住購買，或者由政府購買安置住房進行安置。同時，指導督促商
品住房較多的城市出臺支持措施，將商品房轉化為安置房，促進棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房
源。
??樓市新常態還有一個表現，即企業面臨變化和整合。房地產服務與投資管理公司仲量聯行日前發佈的研究報告顯示，2014年，中國海外房地
產投
資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長46%。其中，商業地產海外投資額首次超過國內。有業內人士分析，房企發力海外地產，是房地產企業應對
當前國內市場變化的舉措之一。
??隨著房地產市場的變化，房地產企業經營難度加房貸2胎 房貸2胎的可怕大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施，除瞭將眼光瞄準海外，有的還關註養老地產，或謀劃向“服務商”轉型，或涉足互聯網等。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09355974350266731124965.shtml
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