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內容來自sina新南投二胎房貸聞

濟南三套房也可貸款 首套房貸款利率將降低

  9月30日下午4點，央行網站發佈由央行、銀監會出臺的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，不僅重新認定首套房標準、二套房貸大放松，而且取消瞭三套房限貸令，首套房貸款利率可低至7折。

  二套房貸大松綁

  對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策貸款 財力證明。

  目前，銀行首套房貸一直采取"認房又認貸"的政策，如果曾貸款買過房，即使將原有住房出售成為"名下無房"，再次購房時仍需執行二套房貸政策。按新政，即便名下已有1套房，隻要沒有未結清的貸款，再買第二套房仍可享受首套房貸優惠政策。

  首套房貸利率可低至7折

  通知指出，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  目前山東省濟南市多數銀行執行的是首套房利率在基準利率基礎上上浮5%，首付最少三成；二套房貸則上浮10%，首付最少六成。齊魯銀行自9月份開始，對於辦理首套房按揭貸款的優質客戶，最低可在基準利率的基礎上打9折。

  三套以上住房限貸取消

  目前居民購買第三套住房不能辦理貸款，此次央行、銀監會出臺的新政策明確，三套以上住房也可以貸款。在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  針對外地人的限貸令取消

  原來針對非本地居民住房貸款有不少限制條件，此次也給予松綁。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  保障房貸款期限延長

  央行、銀監會明確，鼓勵銀行業金融機構按照風險可控、財務可持續的原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。對公共租賃住房和棚戶區改造的貸款期限可延長至不超過25年。記者采訪濟南部分銀行瞭解到，目前此類貸款期限一般為5年。

  新政提出，進一步發揮開發性金融對棚戶區改造支持作用。對地方政府統籌規劃棚戶區改造安置房、公共租賃住房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持范圍，提高資金使用效率。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/07572933376.shtml

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