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內容來自sina新聞

深八條來襲 深圳樓市調控收緊



  截至8月底，深圳新建商品住宅銷售價格指數同比上漲18.4%，遠高於同期居民可支配收入的增幅。與深圳一樣，多個一線城市和重點二線城市，面臨年度房價控制目標難以完成的尷尬。

  深圳率先祭出舉措。10月11日上午，深圳市召開全市房地產宏觀調控領導小組聯席會議，提出八項措施，簡稱"深八條"。

  其中最引人註目的是限貸政策可能將調整：會議要求，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率。

  本報記者調查顯示，早在政策出臺前的三季度末，包括中國銀行、農業銀行等深圳15傢主流銀行的房貸利率已經普遍上調，其中首套房最高上浮20%，二套房上浮達到瞭30%。至於是否還將提高二套房首付，在現有六成基礎上再次房屋2胎銀行年息提高，本報記者還未聽到有商業銀行實施此類舉措。

  針對深八條強調的加強預售管理，深圳業內人士認為，限價政策將在接下來的四季度被進一步執行。

  此外，從供應端入手，通過促供應來平抑價格，是本屆政府上任以來管理房地產市場的重要思路。深圳此次提出，為瞭確保今年普通住房用地供應在以往5年平均供地量的基礎上增加20%以上，四季度還要供應約60公頃住宅用地。

  不同於以往關於促進土地供應方面的模糊表述，此次深圳明確提出瞭20%的增幅和60公頃的量化指標。從數據上看，深圳2013年前三季度招拍掛土地供應總量為205.59萬平方米，同比去年增長71%。

  值得註意的是，這是短短12天內，深圳第二次釋放樓市調控的信息。深八條出臺前，深圳多項房屋交易政策已發生調整，包括房屋過戶要求、存量房評估價等都在近期從嚴或調高。

  深圳市規土委最新公佈的9月份深圳一手住宅價格為21820元/平方米，環比微跌1.9%，這也是繼7月份以來，深圳房價連續三個月小幅下跌，幅度分別為1.6%、6.4%。

  但深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁分析，不能單純從數據的漲跌來判讀市場的冷熱，9月份深圳一手住宅成交均價為21820元/平方米，看似環比下跌1.9%，但同比仍上漲4.9%；成交量雖然環比分別下跌1.9%和6.7%，但同比分別上漲27.8%和23.4%。四季度房價調控壓力仍大。

  CRIC分析師楊晨青認為，深圳八條的頒佈無論從時間點還是從內容來看，都是一項值得肯定的地方性政策，對於其他幾個房價上漲過快的城市(如北京、上海、廣州、南京等)具有借鑒意義。

  今年的房價控制目標，"完不成也要表個態，采取一些措施控制才行。"深圳一傢大型地產商人士說。

  同策咨詢研究部總監張宏偉還認為，新國五條細則當中提及的二手房交易需繳納20%增值稅、房產稅擴圍等相關政策辦理二胎房貸銀行，可能會在11月份十八屆三中全會召開後公佈並逐步具體執行。

  楊晨青認為，考慮到長效機制難以在短時間內建立，不排除更加立竿見影的短期政策的使用，而這樣的過渡性調整將更多地落實到地方。四季度重點城市的政策面相比三季度將出現局部性收緊，在這個基礎上，企業供應和成交將隨之出現小幅下降，三季度房價快速上漲的勢頭將得到稍許平抑，但整個市場熱度不會被打斷。

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍也表示，雖然10月上半月多個城市樓市成交量環比下滑，但目前整個房地產市場也依然處於上升通道。能改變這一趨勢的，隻有看11月十八屆三中全會之後與房地產有關的政策取向。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/11222467196.shtml

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