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建地 奢侈稅 無理由退房或許隻是看上去很美
先是某開發商推出“無理由退房”，另一傢開發商針鋒相對地提出“你無理由退房？我退房無理由”。喊出“無理由退房”的堅決反擊：“別玩文字遊戲，我們敢做！”兩傢開發商看似互相“撕咬”，宣稱“購房者利益第一”，但在樓市的營銷活動中，“打嘴仗”最多算是插科打諢，多個營銷噱頭而已。
在位於空港的某項目售樓處，銷售顧問聶先生指著沙盤告訴記者：“從本周四開始，隻要客戶履行《樓宇認購書》《商品房買賣合同》的各項義務，沒有違約行為，從簽署合同開始到辦理入住手續之前，都可以選擇無理由退款。現在已經有成交客戶，但還沒有退房的。”此外，記者從該開發商在津的多個項目瞭解到，在售住宅都可辦理無理由退房。
由於不是周末，前來咨詢看房的購房者不是很多。正在看房的王先生告訴記者：“我在空港上班，在網上看見無理由退房活動，就利用午休時間過來看看；買房是大事兒，不會因為能退就選擇這個樓盤，買瞭就是想好好住的，還是要多對比幾個樓盤。”
此外，即使能夠退房，購房者的損失也不小。業內人士安先生告訴記者，目前成交的新房，九成都是期房，“無理由退房”的確解決瞭購房者對於房屋質量的擔心；但能退的隻是房款，相關手續費是不能退的，例如契稅、辦理按揭的費用，購房者一定要知道退房的成本並不小。
記者梳理發現，以往類似的營銷手段並不少見，“買貴瞭退差價”“買貴瞭退房”“出現任何質量問題就退房”……這次的“無理由退房”究竟“葫蘆裡賣的什麼藥”？對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰指出，“無理由退房”營銷的意味更濃，實際上是讓購房者消除顧慮，促進銷售，促進回款。
“為瞭賣房，開發商也是蠻拼的。”知名房地產行業觀察員吳鵬表示，購房者退房主要有兩大理由，房屋質量差和房價下調，其中價格波動的情況更多，以往的“房鬧”就是典型的現象；推出“無理由退房”，就想營銷“價不跌”“質量好”這兩個主題，也借此表明對未來房地產市場的信心。
那麼，未來會有更多的開發商跟風應戰嗎？“為瞭保護自身利益，開發商會謹慎使用‘無理由退房’這一營銷手段，此前也沒有大面積全面鋪開。”陳雲峰表示，由於樓市大幅下跌是小概率事件，因此也不會出現大規模退房潮。上海易居房地產研究院楊紅旭指出，雖然該營銷辦法有助於促進購房者成交，但不足以影響整個房地產市場。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09235995003406220310098.shtml
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