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清明小長假期間二手房咨詢量掛牌量齊漲
??3月末央行、財政部連續釋放兩大利好信號，“重磅”出擊激活瞭清明小長假二手樓市。記者走訪發現，小長假期間，本市二手房客業雙方的交易意願較高，大多中介門店的咨詢量與掛牌量上漲20%左右。業內人士預計，4月份本市二手房市場將會出現供需兩旺的情況，交易量或持續上漲。
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??政策落地有望促進成交
??今年清明小長假，本市房地產市場出現瞭“小陽春”的火爆場面。據河西區利民道附近中介門店經理趙晨介紹，央行、財政部的新政出臺後，進店咨詢的客戶相比於政策出臺前上漲瞭10%-20%，同時這些客戶均表現出積極看房意願，並表示待政策落實後就出手購買。從58同城搜索發現，下瓦房、廣開四馬路、金獅橋等地鐵沿線片區房源的關註度相對較高，新增客源量普遍增加20%以上。我愛我傢市場研究中心郭燕認為，此次央行、財政部利好政策將刺激剛需、改善型需求積極入市，再加上自貿區發展前景被看好，也推動瞭二手房關註度增高，預計相關政策完全明朗和落地之後，交易量將會進一步上升。
??營業稅“5改2”盤活房源
??在咨詢量上漲的同時，二手房源掛牌量也在同步上漲。
??據本市大型中介機構反饋，政策出臺後，二手房新增掛牌量與政策出臺前的平均水平相比上漲瞭20%。在郭燕看來，此次新政出臺使市場中大量超過2年、未滿5年的房源受益，加之二套房首付回歸四成又有效地降低瞭改善型需求的入市門檻，促進瞭“賣一買一”型客戶的入市，這也促使市場中房源供給量增加。老城廂附近中介門店經理黃強表示，政策出臺的這兩天已經陸續有業主進店咨詢出售房屋的相關問題，隨著政策細則的落實，部分業主會加快放盤的腳步，進而使得市場中的新增房源供給增多。
??購房勿因急忽略細節
??值得關註的是，利好政策出臺後二手房客業雙方交易意願較高，房源快速消化也會使得購房者的急迫性加強，從而會忽略一些細節和交易風險，對此業內人士提醒廣大購房者：首先，落實價格很重要，在簽約過程中一定要就違約條款進行詳細落實，業主此時的心理價位波動較大，以防出現簽約後因價格變動而出現違約情況；第二，政策細節要落實，簽約前要與銀行等相關部門詳細咨詢，並與業主進行充分溝通，簽署相關補充協議，以防出現簽約後因政策變動或個人資質等問題無法購買，造成違約情況出現。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/08335991004718577792209.shtml
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