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  據統計，7月第二周北京市二手住宅共成交1582套，成交量與上周相比上升11.3%，與6月第二周相比上升7.5%。雖然7月前兩周成交量依然處於2000套以下較低水平，但與6月同期相比卻有一定程度的回升。從數據上明顯看出，二手房市場則表現出些許復蘇趨勢，成交量有瞭一成多的增加。

  從成交均價來看，7月第二周，北京市二手住宅成交價格為26493元/平方米，成交均價較上周下降3.8%，與6月第二周相比上漲1.5%。從成交結構情況來看，本周近郊區成交占比為26.9%，環比上升0.9個百分點，成交結構微降對價格有一定拉低影響，此外，本周低價房源成交量上升對於價格也有一定影響。若刨除結構因素，本周成交價格仍保持在較為穩定的狀態。

  在經過瞭上半年的調整之後，7月初市場的些許復蘇背後，樓市的一些重要方面未見明顯變化，市場復蘇苗頭能否持續，還需要一定時間的觀察。

  自6月下旬起，已有金隅匯星苑和首創悅都匯兩個自住型商品房項目先後進行搖號並公示瞭搖號結果，這對於近期北京市普通二手住宅市場卻間接產生瞭一定的積極影響：一方面，自住型商品房極低的中簽率，使得部分申購失敗的購房者回歸到普通二手住宅市場；另一方面，不少申購成功的購房者考慮到自住型商品房項目樓盤品質，地理位置及自身付款能力等問題後決定棄購，使得這兩個項目都產生瞭較高的棄購比例，這對於降低自住房觀望者預期，削弱當前需求觀望程度，促進普通二手住宅市場客源量回升也具有一定積極意義。

  張旭認為，雖然近期新增客源量有所回升，但新增房源量卻出現瞭較為明顯的下降。在當前價格未有反彈的情況下，一部分業主的出售意願很難回升。而隨著低價房源逐漸被消耗，買賣雙方的博弈仍會持續。未來市場成交量是否會持續回暖尚不明確，但成交均價進一步出現大幅下滑的可能性較小。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/13342820010.shtml

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