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內容來自sina新聞

三水宅地供應同比增超6成 房價或將下行

  今年供地計劃公佈，住宅用地大增，商服用地大減



  文/表記者王鵬

  作為市場 對未來地價、房價預期的一項重要指標，每一年度國有建設用地供地計劃的公佈都令人關註。本周，三水區2014年度國有建設用地供地計劃對外公佈，計劃供地 393.9萬平方米，同比增加78萬平方米。其中更引人關註的是供地結構發生瞭顯著變化，商服用地供應計劃較上一年度砍掉一半以上，而住宅用地和工礦倉儲 用地供應計劃則呈現大幅增加的情況。

  有地產專傢分析稱，住宅供地大增可能增加新房存量，因此未來房價不乏出現下行的可能。

  商服用地計劃供應40萬平方米同比減近六成

  2014年三水的商服用地供應計劃為40萬平方米。而2013年度，三水當時公佈的商服用地供應計劃接近99萬平方米。本年度商服用地供應計劃相比上年度大降近六成。

  近年來，商服用地在很多城市供地計劃中的所占比重都呈上升趨勢，2013年度三水的商服用地供地計劃曾較上年度增長27%。

三水將推出更多的住宅用地。記者張宇傑 攝車貸款

  分析：或為避免商業地產過剩

  據三水區國土部門此前的說法，去年三水近99萬平方米商服用地供應計劃中，有45萬平方米為農村集體經濟留用地，剩餘公開出讓的商服土地面積約為54萬平方米。因此，和上一年度真正公開出讓的商服用地相比，今年供應計劃的減少，並沒有表面數據看來那麼懸殊。

  不過，其他用地計劃都有增加，唯獨商服供地減少，亦令業界關註。地產專傢劉世恩認為，相比禪桂，三水是一個相對封閉的區域，人口和消費、投資需求均有 限。過去幾年商服用地的大量增加已使三水有較多的商業地產項目要消化。因此，政府部門制定供地計劃時，或有避免商業地產過剩的考慮。

  住宅用地計劃供應132萬平方米同比增超六成

  2014年度三水計劃住宅用地供應132萬平方米，其中中小套型商品房計劃供應91萬平方米，包括別墅在內的其他供地為39萬平方米。

  與2013年度相比，住宅供地增加約52萬平方米，同比增長約65%。其中，住房困難人群的福音是：在132萬平方米住宅供地中，有2萬平方米為建設公租房用地。

  記者發現，在三水區同時公佈的2014年度經營性房地產及工業用地勾地表中，總共有13宗住宅用地可選，而其中有9宗均在西南，特別是兩塊面積最大的住宅用地均在西南街道。

  分析：房價或將下行

  三水本年度住宅供地計劃的大幅增長，特別是西南占瞭其中大頭，被業界認為與西南今年將大力推進的舊城改造有關。

  住宅供地的多寡被業界認為與房價有著直接或間接的關系。在上年度供地計劃中，住宅用地減少，而三水區2013年房價亦呈現上升勢頭。2014年度供地計劃大增，房價是否會受影響而向下走呢？

  劉世恩認為，三水當前房價相對合理，政府不需要通過大量增加住宅用地供應來緩解房價壓力。住宅供地大增，可能增加新房的存量，而目前三水住宅市場仍有不少的存量房等待消化，因此未來房價不乏出現下行的可能。

  兩個年度供地計劃比較

  (面積：萬平方米)

  2014年度

  總計：393.9

  商服用地：40

  工礦倉儲用地：209.16

  商品房用地：132(中小套型商品房91，公租房2，其他39)

  公共管理與公共服務用地：12.74

  2013年度

  總計：318.478

  商服用地：98.8941

  工礦倉儲用地：137.2616

  商品房用地：80(中小套型商品房55.6788，公租房0.4信用貸款整合588，其他23.8624)

  公共管理與公共服務用地：2.3223

  ■熱點

  工業供地增長最多

  工礦倉儲用地2014年度供地計劃達209.16萬平方米，較上一年度增加超過70萬平方米，為同比面積增加最多的用地。

  工業用地成為當前土地交易主流和三水區近年來迅猛增長的眾多優質產業項目有關。不過，根據企業反映，三水的工業用地供給也呈逐漸緊張趨勢，符合區域功能規劃、產業轉移升級需求，特別是政府極力引進的優質大項目才能有更好的用地保障。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08554039368.shtml

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