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   一線城市



  上海的高端物業同樣受春節假期交易淡季的影響，別墅和高端公寓市場成交均呈現下滑趨勢，環比分別下挫三成和七成。別墅市場成交集中在青浦區，占比達到近三成；而高端公寓市場成交集中在虹口、普陀及楊浦區，占比接近七成。

  《一線城市高端物業投資指數報告》統計數據顯示，1~2月份全國商品房成交量、成交價同比止漲轉跌，分別小幅下降0.05%和3.6%；其中70個大中城市的住宅銷售價格漲幅也明顯減緩，一線城市漲幅回落2個百分點。隨著銀行對首套房優惠利率的取消，且放款時間延長，一定程度削弱瞭"剛需"的購買力，勢將影響"金三"的成色。

  從成交面積看，全國商品房成交面積與去年同期相比基本持平，環比回落。商品房成交面積10466萬平方米，同比基本持平，僅減少5萬平方米，環比則大幅下挫47%。其中，住宅成交9377萬平方米，同比小幅下挫1.2%，環比大幅下挫44.4%；商業辦公成交800萬平方米，同比小幅上漲3.1%，環比大幅下挫62.4%。

高端樓市普遍冷清 北京受寒最重

  成交價格則同比小幅下挫，環比上漲。商品房成交均價6774元/平方米，同比小幅下挫3.6%，環比上漲16.5%；其中住宅成交均價6383元/平方米，同比小幅下挫3.8%，環比上漲19.4%；商用物業成交均價11800元/平方米，同比小幅下挫4.4%，環比上漲19.3%。

內容來自sina新聞

  受春節假期，以及全國兩會前觀望情緒陡增等因素的影響，全國商品房成交量價同比止漲轉跌。根據鳳凰網房產及中國房地產報聯手編撰的《一線城市高端物業投資指數報告》顯示，2月份，一線城市高端住宅市場除深圳量價齊漲外，北京、上海、廣州均延續1月份下滑的趨勢。如，北京的限價令雖松綁，但受春節假期及政策尚不明朗的影響，別墅成交量同比下挫近四成，高端公寓也有11.1%的下滑；上海去年年底的成交熱潮不再，別墅成交量同環比均有三成的下挫，高端公寓2月份供應放量，但尚未帶動成交上升，成交量大降七成。

高端樓市普遍冷清 北京受寒最重

  2014年房地產調控的主基調從年初開始便備受關註，2月份各省市兩會的相繼召開，其重點主要體現在土地改革和房地產信息平臺等長效機制的建立方面。3月份全國兩會的召開為今年的房地產調控定調，首次提出瞭對不同城市進行"分類調控"的政策，強2014哪家銀行信貸利率最低二胎年息調房地產市場調控的"針對性"。

  其中，70個大中城市住宅銷售價格漲幅明顯回落。2月同比價格上漲的城市中，上海漲幅最高，為18.7%(1月為20.9%)；其他一線城市中北京上漲15.5%(1月為18.8%)，廣州上漲15.9%(1月為18.9%)，深圳上漲15.9%(1月為18.2%)；2月環比價格上漲的城市中，廈門漲幅最高，為0.7%(1月漲幅為1.2%)，價格下降的城市有牡丹江、溫州、安慶、濟寧。

    高端物業冷清

  一線城市高端物業市場寒意更濃。以北京為例，隨著1 月份兩個高端項目打開"限價令"大門，前期被限售的高端住宅開始逐步放量，但受2月份春節假期影響，高端住宅市場仍呈現繼續下挫的局面。其中，別墅成交套數同比下挫38.3%；高端公寓供需仍較低迷，成交套數同比下降11.1%，且無新增供應。



  廣州方面，2月份，"穗六條"出臺已滿3個月，廣州的高端住宅市場成交依舊屬於低位徘徊。其中別墅市場並未延續1月份回升的勢頭，而是受到春節假期影響，成交量價齊跌；高端公寓市場依舊位於歷史低位，但成交量價顯現好轉跡象，主要受益於市中心均價5萬元左右項目的成交拉動。

  另外，在深圳，2月份高端住宅市場雖然無新增供應，但是由於受項目集中備案所影響，成交量價均呈現上漲。其中別墅量價快速上漲，呈現較大幅度上揚；高端公寓市場成交量同環比均暴增，而成交均價環比有所回落。

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