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內容來自sina新聞

上海新房均價跌進2.5萬

  東方網11月12日消息：據《新聞晨報》報道，上周五，本市發佈瞭被稱為"滬七條"的《進一步嚴格執行國傢房地產市場調控政策相關措施》。記者瞭解到，"滬七條"出臺後，非本市戶籍購房者置業較為集中的外圍區域受政策影響較大，中介門店周末咨詢量明顯上升，看房量則有所減少。同時，不少周末準備簽約的交易，也因買傢繳納稅收和社保費年限不足2年，而頻遭"爆單"。而關於"滬七條"中二套房貸首付提升至7成的新政，目前來看暫時對市場影響還不大。

  "滬七條"提出，對於非上海市戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保費年限，從能提供自購房之日起的前兩年內在本市累計繳納一年以上，調整為能提供自購房之日起的前三年內在本市累計繳納兩年以上。

  從松江九亭、寶山顧村公園、青浦等外圍區域這些非本市戶籍購房較多的區域來看，"滬七條"出臺後的首個周末，各中介門店關於政策的電話咨詢量明顯增加，帶看量則有所減少，而原本周末準備簽合同的交易也遭"爆單"，無法簽約。

  上海中原地產淶坊路分行經理武美苓透露，淶坊路周邊區域以外地購房者為主，自政策出臺後，對二手房交易影響較為明顯。許多原本約瞭周末看房的客戶都放棄不看瞭，相比之前的周末，帶看量下降瞭5成。還有一些原定周末簽約的客戶，也因此無法交易。"比如，門店一位首套房客戶，他是非上海戶籍，原本看中瞭一套"上海源花城"135平方米的3房，成交價235萬元，與房東約瞭周六簽約。但恰逢周五出新政策，而客戶繳稅未滿兩年，隻得放棄。"

  政策出臺後的首個周末，外地購房者幾乎占到一半以上的顧村公園板塊同樣受到影響。上海中原顧村分行經理陳大仕說，僅一個周末，門店就有3單二手房交易遭"爆單"，都是因為客戶未滿繳稅年限。

  與二手房降溫不同，新房市場受政策影響從表面上看還不是很明顯。""滬七條"對限購的加強，也刺激瞭在滬的外省市剛需購房者集中簽約。"德佑地產研究總監陸騎麟表示。而據德佑地產市場研究部統計，11月8日當天，全市商品住宅成交面積高達9.19萬平方米，遠高於上周的其他時間。

  盡管上周滬上樓市的供銷勢頭仍不減，不過業內人士認為，在調控政策再度收緊的背景下，這樣的成交高峰隻是暫時性的。""滬七條"中殺傷力最大的莫過於增加外省市購房者繳稅年限的規定，如得到嚴格執行，顯然會將大量購房者擋在市場之外。"陸騎麟認為，二套房貸首付的提高則將讓年底本已收緊的房貸形勢雪上加霜。因此，未來樓市成交存在較大的下行可能。

  ［上周商品住宅動態］

  成交量創近6周最高點

  上周全市商品住宅成交量突破40萬平方米，成為近6周最高點。一方面，"金九銀十"餘溫對樓市仍有影響，另一方面，上周五"滬七條"的頒佈也導致瞭趕末班車行情的出現。不過，由於"滬七條"將外省市購房者的繳稅年限提高為兩年，勢必導致一些已有意向的客戶無法簽約。

  新房均價跌進2.5萬元

  上周本市新房成交排名前列的樓盤以中低價位的剛需項目為主，崧澤華城紫都、萬祥金邸等樓盤的成交量都達到瞭200套以上，因此全市均價近四周以來首次回落至2.5萬元以下的水平。此外，上周全市單價5萬元/平方米銀行二胎房貸條件利率多少免費諮詢試算以上的高端商品住宅合計成交117套，比前周增加10套。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/07382492213.shtml

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