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內容來自sina新聞

無下跌空間沈陽位列2014房價最不易跌十大城市

近日，有媒體評選出2014年房價最不易跌十大城市，沈陽作為東北唯一的城市入榜。對此，房地產業內專傢表示，作為東北最大的城市，無論是從交通位置上還是從經濟地位上，沈陽都發揮著重要的作用。而過去幾年中，相對於國內其他城市房價的快速增長，沈陽的房價基本處於一個平穩的增長空間，沒有出現大起的情況，所以也不會出現大落的情況。

連續6個月環比上漲房價依然不高

根據中國指數研究院發佈的今年1月份百城房價指數，沈陽的新建商品住宅均價7829元/平方米，相比去年12月份7780元/平方米的價格，上漲瞭49元/平方米，環比漲幅0.63%。這是沈陽房價連續第6個月環比上漲，沈陽漲幅排名全國第33位。

但總的來看，在房價連續6個月上漲的情況下，沈陽的房價在全國范圍看相對仍算較低。根據統計，沈陽的新建商品住宅價格，從去年8月開始一直保持環比上漲勢頭。從去年8月的7543元/平方米，上漲到現在的7829元/平方米，累計上漲瞭286元/平方米。

平穩增長房價沒有失速空間

專傢的判斷也和事實不謀而合。遼寧社會科學院副院長、研究員梁啟東表示，沈陽房地產市場價格不會出現下跌的局面，個別地區甚至會有小幅度上漲。

他表示，之所以沈陽房價不會出現下跌的局面，首先在於在先前的幾輪房價上漲中，沈陽的房價都保持瞭一個平穩增長的局面，沒有出現房價大漲的情況，尤其是相對於北上廣快速上漲的情況，沈陽市場更顯平穩，因此並沒有一個下降的空間，沒有房價失速的壓力。

東北最大區域城市吸引力強

房價不會出現大幅度下跌另外一個原因在於沈陽市場的結構，沈陽市場一直以剛需為主，約60%以上的需求為住房剛性需求，炒房投機的市場風氣一直沒有形成。加之相對於市場需求，房屋供應量更大，短期內處於一種供大於求的局面，由此造成的房屋市場以平價市車貸遲繳會怎樣場為主，市場供需穩定，不會出現房價大幅度下滑的局面。

第三個原因則在於沈陽本身發展的看好，遼寧社會科學院研究員馮貴盛表示，沈陽作為東北區域的中心城市，也是東北最大的城市，沈陽一直在區域經濟發展中有極強的吸引力，尤其是近幾年的發展，沈陽的商業、服務業得到瞭長足的發展，進一步加大瞭對周邊人群的吸引力，房地產市場一直以來都很有潛力，價格也比較合理，每年200萬的外來人口給各個項目的發展空間很大，不會出現房價大幅度下降的局面。