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青島成交淡庫存高 三年限購政策終結銀行貸款利息
繼上月底西安、杭州宣佈限購松綁後，9月的第一天，山東青島全面取消限購的決定也低調公開。
昨日(9月1日)下午，青島市國土資源和房屋管理局官方微博"青島房地"發佈消息稱，自2014年9月1日起，放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。
這意味著，在青島執行三年有餘的限購政策正式全面放開。有當地開發商預計，當地多數開發商將選擇促銷走量，有些樓盤還準備加大優惠，以刺激觀望人群入市。
全面松綁
青島並非初次放寬限購。在此次宣佈放寬限購前的7月31日，"青島房地"曾發佈微博稱，為支持剛性需求，穩控房價水平，降低庫存幅度，經青島市政府同意，自2014年8月1日零時起，對青島黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。
隨著昨日解除限購范圍擴大，青島房地產限購政策至此全面松綁。
關於放松限購對青島樓市的影響，8月5日，青島市房地產交易中心主任陳萍曾對外透露，自8月1日青島市限購令松綁後的幾天，市場反應較為積極，成交量有所上升。整體來看，當前房地產信貸政策成為影響市場成交的關鍵因素，後市效果有賴於各市場要素的綜合作用。
從數據上來看，青島樓市成交量的確受到瞭取消限購的拉動。青島當地媒體昨日援引青島網上房地產(青島市房地產交易中心主辦的網站)的數據稱，剛過去的8月，青島新房單日成交量兩次突破500套，月成交量重回1萬套之上，環比7月增幅達33.6%。
昨日17時，《第一財經日報》記者在青島網上房地產看到，青島昨日成交普通住宅222套，其中67套位於李滄區，34套在黃島區。
庫存高
取消限購，多與成交冷清、庫存壓力較大有關，青島也不例外。據青島搜房網數據監控中心統計，2014年上半年青島新建住宅成交37749套，同比下降近30.52%。與此同時，二手房市場同樣"遇冷"，上半年全市共成交12008套，較去年同期21013套，成交量下降近42.8%。
另據上海易居房地產研究院此前公佈的數據，青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月，但到瞭7月份上升為26.0個月。
"青島實際上高庫存的壓力一直存在，但這和其統計方式以及樓盤項目投資力度比較大等有關，尤其在旅遊地產火熱的階段，相應的地產項目庫存積壓較多。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日下午對本報記者表示，青島今年的房地產庫存走高，庫存去化周期足足拉長一倍時間，在此進行旅遊地產開發房企，項目中的住宅的成交壓力增大。嚴躍進認為，在各地政府相繼取消限購的背景下，青島的房企也因此有瞭希望政策松綁的意願。
青島當地開發商人士認為，取消限購，對市場有拉動作用，但人們觀望心理的改變，需要過程。他介紹，青島多數開發商會采取促銷或低起價的策略，目前一些區域的開發商已趁著取消限購的機會增加優惠，刺激永和房屋二胎有購房意願的人入市，以此彌補上半年成交低迷的損失。
關於取消限購對樓市的影響，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍對本報記者分析表示，"金九銀十"臨近，二線城市相繼宣佈取消限購，部分購房者害怕樓市突然反轉，試探性入市購房。
在穆迪投資者服務公司副總裁、高級分析師何卓榮看來，2014年餘下時間，全國合約銷售額將溫和改善，其支持因素包括新推出項目數量增加、按揭貸款供應量增加、選擇性放松限購。但穆迪仍認為，雖然2014年餘下時間中國房地產市場銷售將有望改善，但住宅價格漲勢將進一步放緩。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07112891606.shtml
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