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內容來自sina新聞

華潤置地打造更接地氣的豪宅



??當白銀時代的樓市被冠上“新常態”的標簽,變,成為眼下眾多房企應對新環境的關鍵詞。對於一直深耕城市中高端住宅市場的華潤置地來說,豪宅市場仍然是今年華潤置地的大本營,不過值得註意的是,面對眾多的競爭者和全新的市場格局,華潤對於豪宅的細分、對購買群體更精準的定位已經悄然開始,“接地氣”,將是今年乃至未來幾年的運營核心。

??七大新品“亮劍”

??華潤置地在土地市場的征戰開始“亮劍”。

??1月5日,華潤置地聯合招商、九龍倉、平安拿下豐臺亞林西項目,折合樓面價50250元/平米;兩天後,華潤再聯合首開、平安拿下同樣位於豐臺的白盆窯項目,樓面價40000元/平米。

??4月16日,華潤置地發佈瞭包括上述兩個項目在內的北京大區7大新品,“小清新”的發佈會風格,也無法掩飾這7大產品同時亮相的“霸氣”。

??在這個名為“城市之光”的華潤置地北京大區品牌發佈會上,華潤置地副總裁、華潤置地北京大區總經理蔣智生宣佈,今年華潤置地北京大區將向市場輸出7個住宅新品,分別是:華潤置地首款定制化LOFT產品華潤悅景灣、潤西山東區新品西山墅、石傢莊華潤萬象城華潤公寓項目、緊鄰後海的歷史風貌保護區改造項目北平府、城市中央尖峰住區代表作華潤城、頂級豪宅昆侖域以及有望在年底亮相的順義馬坡別墅項目。

??其中,昆侖域便是亞林西項目,華潤城是白盆窯項目,北平府則是華潤置地早前接手開發的德內大街項目。較高的樓面價格決定瞭昆侖域和華潤城將位列城市頂級豪宅系列,預計售價將在10萬元/平米上下,而北平府則憑借獨一無二的地理位置成為城市核心區域的超級豪宅——億元級四合院。據記者瞭解,昆侖域和華潤城將在今年年底率先推出保障房部分,明年,兩大豪宅的商品房部分將正式登場。

??更接地氣的豪宅

??事實上,在幾乎相同的時間節點上,與華潤幾大新品同步粉墨登場的,還有北京一眾豪宅。

??截至目前,北京已有萬柳書院、萬科北河沿甲柒拾柒號等售價10萬元/平方米的項目入市,今年預計還將有20餘個類似的高端項目入市,多個區域都將上演近距離廝殺大戲。

??“隨著土地價格的上漲,越來越多的企業在拿地之後走最高端的市場,超大戶型、千萬級房源的供應量霎時放大,而購買力卻一直被限購等因素捆綁,使得供需在非常狹小的市場裡受到非常大的挑戰。”蔣智生告訴記者。在這樣的背景下,華潤的幾個新品,會通過控制總價和規模來避免這種直接的競爭。

??據其介紹,華潤城將主打135平米以下3居產品,銷售總價在700萬-900萬元之間,而昆侖域則主打130-170平米3-4居,總價在1000萬-1500萬元。“北京的住宅市場越來越像一個金字塔,越高的總價就意味著越小的市場,所以我們會盡量往下沉。”蔣智生認為,對於整個西南城區板塊來說,多年來市場的新增供應乏善可陳,但是當地的升級改善性需求卻十分旺盛,華潤的兩個新品將主要面向這部分客群。在這些客群裡,有相當一部分是通過置換掉手中80-100平米兩到三居進行升級改善,所以華潤的戶型和總價剛好能滿足這部分需求。

??在蔣智生看來,打造更接近大眾消費者的豪宅,這就是華潤置地未來的市場。

??繼續傾向價值窪地區域

??而在區域的選擇上,華潤也會選擇接地氣的城區板塊。蔣智生表示,華潤置地未來仍然會傾向於類似亞林西、白盆窯這樣交通便利、目前來看尚處於價值窪地的區域。

??在北京連續拿下兩宗這樣的地塊之後,今年3月,華潤置地和華發集團聯合體,在上海競得的閘北區一宗地塊,也具有類似的特點。

??這些地塊目前雖然還不是城市核心,但通勤方便、價格較低,最重要的是具有很好的產業基礎,這是城市活力的依據。蔣智生認為,隨著城市的逐漸規劃,這些區域的產業價值終將被激發出來,產業的升級必將帶來大量的高素質人口,這也是華潤置地最為看重的。

??在回歸一二線城市的同時,華潤置地並不會放棄三四線城市。對於一些具有產業基礎和良好自然資源的三四線城市,華潤會繼續重點佈局。譬如,華潤在唐山的年銷售規模連續多年突破8億元,占當地市場份額3%。不過對於一些表現不好的城市如秦皇島,華潤則會“sayno”。

??在最近的幾次土地獲取方式上,華潤無一例外都以聯合體形式出現,蔣智生用“合縱連橫”來形容這種局面,央企、地方國企、金融機構是聯合體的主要成員,主要是為“規避風險、各取所需”。隨著地價的高企,華潤也開始主動追求高周轉,一年之內即實現從拿地到開盤。

??互聯網帶來更多空間

??在樓市新常態二胎貸款 期數貸款全省皆可處理下,房企戰略不得不提“互聯網+”。事實上,早在2012年華潤就推出“掌上五彩城”,去年,華潤萬橡府又牽手小米打造智能傢居平臺。進入2015年之後,華潤置地更是從營銷到物業管理,嘗試“全面觸網”。

??又稱為“華潤盒子”的華潤悅景灣,將作為華潤置地的首款定制化LOFT產品被正式推出。這是華潤置地產品定制化探索之路上的首個樣本,是基於客戶導向的互聯網思維,以互動參與感和社區感營造為理念來打造的一個全新的2.0版LOFT社區,也是華潤置地在互聯網+時代背景下的一次裡程碑意義的全新嘗試。

??“未來華潤置地在互聯網領域會有越來越多的嘗試”,蔣智生告訴記者,互聯網向地產領域的涉足帶來的並不是沖擊,而是共同的利好,隨著消費的增長,基於對華潤覆蓋的眾多高財富業主未來數十年的服務,互聯網與地產的密切捆綁將會帶來更大的發展空間,“這是行業帶給我們的變革和機遇”。二胎指南利率多少免費諮詢試算

??京華時報記者 潘秀林

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07535997155206994112755.shtml

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