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內容來自sina新聞cn

房貸利息抵扣個稅 兩三年內無望實施





房貸利息抵扣個稅 兩三年內無望實施

深圳商報記者 陸劍偉

受房貸利息可抵扣個稅影響，昨日地產股迎來久違大漲，萬科A連續兩日漲停。深圳商報記者采訪瞭解到，以百萬房貸、月供1萬計算，該政策落地可以降低月供24%，將極大刺激住房消費。市規土委昨日的采訪回復稱“目前尚未接到有關通知”，業內人士稱，該項新政兩三年內或無望實施。

個稅新政或已初步成型

12月2日，房地產板塊依舊強勢，截至收盤，萬科、京投銀泰消費性貸款利率、榮豐控股、金融街、保利地產等5股漲停，空港股份、榮盛發展等漲幅靠前。

對於地產板塊罕見的持續強勢表現，多個機構均將原因指向近期財政部在討論個稅改革，目前方案已初步成型。值得一提的是，方案或涉及增加住房按揭貸款利息支出可抵稅的舉措。

據悉，早在5月份，國務院批轉瞭發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，並將於2017年付諸立法。

“對去庫存最有效的辦法之一，是用住房個貸利息沖抵個人所得稅。”11月20日，中國房地產協會副會長任志強[微博]在深圳一高峰論壇上說，“發達國傢也基本上都用這樣的方法來鼓勵消費者或者是居民自己解決住房問題。有限額地進行個人所得稅的減免，把貨幣資產變成實物資產進行轉換。”

克而瑞機構分析師楊科偉表示，一般而言，是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得稅。所謂“房貸利息抵稅“也是由此而來，並非空穴來風。但這又完全不同於1998年時上海等地方實施的”購房退稅“措施，無論是政策背景和技術操作都完全不同。

中原地產首席分析師張大偉稱，官方今年以來多次表態要“研究提出個稅改革方案”，外界預期改革方案有望在年內提出。

房貸百萬月供可節省24%

個稅新政一旦落地，將對置業者產生怎樣的減負效應？

張大偉給深圳商報記者算瞭一筆賬：如果貸款100萬，每個月的基準利率月供約6700元，其中2400元是利息。而如果傢庭月收入在2萬，月供在1萬左右，個稅可以降低2400元，相當於月供降低24%左右，這在一定程度上能夠刺激住房消費。

“個稅新政雖然可以較大幅度減負，但是就深圳而言，11月深圳房價已經達到4.5萬元，相對於相抵的個稅，隻是杯水車薪。” 綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁如是說，“目前隻是有市場預期，對資本市場影響很大，但是對實體樓市產生影響，要等到政策具體落地以後，比如針對一套房還是二套房，是全國一刀切還是因地制宜等等。”

楊科偉表示，個人所得稅改革將對去樓市去庫存產生較大利好。從國外實施經驗來看，個人所得稅按傢庭綜合計征最有利於社會中產階層，這部分人群能從改革中真正“減稅“，收獲更大，會顯著刺激中端改善住房需求釋放。而對於低收入人群變化較小、高收入人群敏感度不高。

深圳尚未接到新政通知

對於市場傳聞近期有關於刺激樓市的政策出臺，市規土委昨日在回復深圳商報記者采訪時稱“土建融高雄鹽埕土建融目前尚未接到有關通知”。

中國指數研究院[微博]報告數據顯示，2015年11月中指監測的37個主要城市中，24個城市環比上漲；同比來看，27個城市上升。11月樓市延續上月上漲態勢。監測的主要城市成交面積環比上升3.84%，超6成城市環比上漲，同比去年11月上漲21.18%。

11月深圳一手住宅價格為44761 元/平方米，環比漲幅33.2%，同比上漲68.7%，這也是深圳房價首次超過4萬元/平方米。

深圳中原地產二級市場董事總經理玉傢雄稱，就全國而言，深圳房價居領先水平，去化周期9－11月，庫存在健康水平。所以深圳樓市不存在刺激需求，但是如果全國政策出臺，深圳也會出臺配套政策。

楊科偉認為，個稅改革短期實施的困難重重，市場影響不會立竿見影。雖然個人所得稅改革是當前經濟發展的需要，也是勢在必行的一項改革，但由於操作層面、計算十分復雜，而個稅改革法律的調整和修訂也需要較長過程。因此，個稅改革實施起來需要從長計議，兩三年內不應對此有太多奢望。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151203/033423916539.shtml

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