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40傢房企去年銷售額六成不達標 中小房企被淘汰
2014年，註定成為中國樓市發生轉折的標志性年份。
截至2015年1月20日，共有40傢上市房企公佈去年銷售數據，其中24傢房企未能完成年度銷售任務，占比達到60%。國傢統計局同日發佈的《2014
年全國房地產開發和銷售情況》也顯示，去年房地產開發投資增速、商品房銷售面積和銷售額均出現明顯下滑。
??業內人士認為，樓市“黃金十年”結束，行業分化愈發嚴重，強者恒強，中小房企生存壓力陡增。今年樓市庫存壓力依然較大，房企的資金鏈風險仍需警惕，不過，再融資政策放寬後，上市房企再融資將提速。
??銷售不達標房企占六成
?
?某地產研究部統計顯示，截至1月20日，公佈2014年銷售業績的上市房企（包括A股和港股）共40傢，這40傢企業2014年合計銷售金額達到瞭
1.82萬億元，相比2013年全年的1.58萬億元增長瞭15%。不過，這些企業完成年度任務情況相對較差，在40傢企業中，僅16傢企業達標，其他
24傢企業未完成年度任務，占比達到60%。
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?完成銷售目標的房企大部分為年銷售額超過500億的大型品牌房企。恒大地產去年制定的銷售目標是1100億元，實際完成1315億元，完成率達
119.5%，完成情況最好；萬科去年制定的銷售目標是2000億元，實際完成2151億元，完成率達107.6%；碧桂園去年制定的銷售目標是1280
億元，實際完成1287.9億元，完成率達100.6%。
??某地產分析師張大偉表示，在市場下行背景下，能完成銷售目標的房企主要依賴於其項目在各城市間佈局相對合理，積極降價促銷；此外，這些企業在2013年因為市場爆發，都預留瞭大量的銷售結轉到2014年。
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?完成率最低的是當代置業，公司去年制定的銷售目標是100億元，實際完成73.5億元，完成率僅73.5%。此外，中駿置業、瑞安房地產、深圳控股、奧
園地產、金地集團等房企完成率均未超過85%。某地產的分析報告認為，24傢未達標房企多數為區域性中小房企，項目多分佈在二三線城市，市場的下行對這
些城市沖擊最為明顯，降價促銷都難以拉動銷售增長，銷售不達標、業績下滑甚至虧損也就在所難免。
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?另外，樓市下行引發購房者對未來房屋升值的預期發生改變，特別是高凈值人群和投資客觀望心理濃厚，從而導致部分別墅、豪宅等銷售下滑，也直接影響瞭一些
專註中高端物業開發房企的業績表現。比如金地集團去年實現490.4億的銷售額，同比僅增長4%，隻完成其600億銷售目標的81.7%；龍湖地產(龍
湖·時代天街龍湖·香醍溪岸)去年實現銷售490.5億元，同比僅增長2%，隻完成其570億銷售目標的86.1%。
??業績分化或持續
??盡管2014年樓市整體下行，但行業龍頭在銷售、管理及融資方面的優勢，使得市場集中度繼續提升，中小房企不斷被淘汰。展望2015年，多傢機構研報指出，房地產行業的分化趨勢仍將持續，不僅表現在房企之間，也表現在不同城市之間。
??中國某研究院數據顯示，2014年共有80傢房企躋身百億軍團，較2013年增加9傢，銷售總額共計2.8萬億元，市場份額已近40%。但陣營之間差距拉大，第一陣營（1000億元以上）的銷售均值已經是第三陣營（100億-300億元）的9倍。
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?銷售規模突破千億的房企達到7傢，包括萬科、綠地集團、萬達商業、保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)、恒大地產、碧桂園、中海地產(中海九號公
館中海尚湖世傢)。當瞭多年“老大”的萬科，被綠地趕超，二者的銷售額均突破2000億大關，同比增速均在20%以上。
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?相比之下，銷售規模在300億以下的不少房企，同比增速卻下降至個位數甚至是負增長。瑞安房地產去年銷售額97.5億元，同比大幅下降41%；深圳控股
去年銷售額74億元，同比下降17.8%；保利置業去年銷售額241億元，同比下降9%。禹洲地產、萊蒙國際、花樣年去年的銷售增速分別僅為9%、6%、
1%。
??張大偉認為，2015年房地產的發
展將逐步企穩，但行業的分化依然會持續，這主要體現在兩大方面：一是市場的分化，不同區域、不同城市會因為當地經濟發展、供求關系、人口和產業導入情況等
而出現不一樣的市場行情；二是房企的分化，強者恒強，行業門檻越來越高，有品牌、運營、資金和資源優勢的房企業績增速有望更快，而主動退出和尋求並購的中
小開發商將增多。
??再融資料提速
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?國傢統計局數據顯示，2014年末商品房待售面積6.2億平方米，同比增長瞭26.1%。由於庫存壓力仍然較大，平安證券預計，在2015年上半年相當
長的一段時間，去庫存仍將是市場的主旋律，房企的資金鏈風險仍需警惕。而對上市房企來說，放寬和擴大再融資的渴求仍然十分強烈。
??1月16日，證監會宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查。這預示著房企再融資的審批周期將大大縮短，方案獲批的難度也將降低，有助於加速恢復A股上市房企再融資的“造血”功能。
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?中國證券報記者梳理發現，2014年房企定增再融資已完成400億元，目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元，均投向房地產主業。如
今，隨著政策松綁，勢必有更多上市房企啟動再融資方案。其中，那些負債率較高的房企無疑對再融資的渴求最為急迫。以泰禾集團為例，2014年三季報顯示，
公司凈負債率已達到546%，位居上市房企之首。
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?就在16日證監會發佈消息的當晚，泰禾集團就公告推出定增方案。泰禾集團擬以不低於13.83元/股價格，非公開發行不超過2.89億股，募資不超過
40億投向主業，以加大核心區域房地產項目開發力度。“政策放寬瞭，若快的話，爭取定增方案上半年就能通過；慢一點的話，三季度有望通過。”泰禾集團董秘
洪再春表示。華發股份也在16日晚公告宣佈籌劃定增事宜選擇停牌，業內預計公司再融資將投向房地產開發。
??華泰證券研報認為，那些前期沒有再融資且大股東絕對控股的地產公司，啟動再融資計劃的動力和速度將大大提升，對行業無疑是實質性利好。
??部分房企2014年銷售情況一覽
??企業名稱 銷售額（億元） 同比增長率（%） 銷售目標（億元） 完成情況
??萬科 2151 25.90% 2000 107.60%
??保利地產 1367 9% 1500 91.10%
??恒大地產 1315 31% 1100 119.50%
??碧桂園 1287.9 21.50% 1280 100.60%
??中建地產 1270 -11.00% 1420 89.44%
??中海地產 1126 1.70% 1120 100.54%
??綠城中國 794 27.80% 650 122.15%
??世茂房地產 702.16 5.00% 800 87.77%
??華潤置地(橡樹灣潤景公館)692 4.50% 700 98.90%
??融創中國 658.5 31% 650 101.30%
??富力地產(富力又一城富力盛悅居)544 29% 600 90.70%
??華夏幸福 51二胎房屋買賣注意利率多少免費諮詢試算2.5 37% 500 102.50%
??招商地產 510.5 18.20% 500 102.10%
??龍湖地產 490.5 2% 570 86.10%
??金地集團 490.4 9% 600 81.70%
??雅居樂 441.6 9.60% 480 92.00%
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08385963464512186402651.shtml
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