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  新浪樂居訊(編輯夢田)又到瞭年終業內大佬把脈樓市的時刻，2013年中國房地產市場波瀾起伏，長沙好比這浩瀚中的一葉扁舟，怎能獨善其身？明年，樓市調控將進一步收緊還是放開？未來房價走勢如何？湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟認為，"明年房地產市場政策維穩，高壓狀態下房價仍有上漲空間。"  

湖南晨曦房地產有限公司副總經理 謝棟

  把脈政策：建融新北淡水建融

  調控既不收緊也不放開中央與地方各有盤算

  12月24日，在中國住房城鄉建設工作會議上，住房城鄉建設部部長薑偉新部署2014年工作時，明確表示："繼續抓好房地產市場調控和監管工作"，有業內解讀說中央再也不實行一刀切，對房地產市場利好；也有人解讀明年樓市調控將進一步收緊，房地產市場更加艱難。

  湖南晨曦房地產有限公司副總經理謝棟認為，"明年樓市調控既不收緊也不放開，主動權仍在地方。"或許，從湖南提高二套房貸首付比例就能看出端倪，"提高至65%？"這醬油打得太過明顯，也一定程度透露，地方政府和中央政府在調控方面各自有盤算。

  對未來一年的政策走向，謝棟表示不必太過杞人憂天，地方和中央政策的執行力度不一樣，中央仍保持高壓姿態給予指導性意見，而地方仍存有靈活的操作空間，會更多考慮自身因素。但如果中央出臺調控細則，湖南樓市調控或許會以供應結構為主，調控產品業態，尤其是超高層的報建會受到一定限制。

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本文導航

• 晨曦地產謝棟明年樓市政策維穩

• 商業具有傳承性新興板塊綜合體面臨洗牌

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