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綠地集團有望收購盛高置地 為香港借殼鋪路
綠地集團正在發起對盛高置地的收購攻勢。昨日，綠地集團和盛高置地內部人士分別向《第一財經日報》記者確認瞭這一消息，但具體收購方案目前尚不清楚。
今年初，綠地集團董事長、總裁張玉良曾表示，綠地集團香港買殼的信用卡申請計劃已進入操作階段，計劃在今年上半年完成酒店集團以及海外業務的分拆，實現香港借殼上市。此次收購盛高置地，有望為綠地集團分拆上市鋪平道路。
"綠地集團去香港，主要是想打開融資渠道，通過在境外發行債券，募集資金。"一位業內人士對記者分析，這也是自去年以來，萬科收購南聯地產、金地收購星獅地產，以及萬達商業地產收購恒力商業地產的共同原因。
目前，盛高置地的主營業務包括開發住宅和酒店業務，截至去年底，盛高置地總資產約230億元，總負債約187億元，由於盛高置地並非"凈殼"，前述業內人士認為，綠地集團會在收購完成後，剝離部分住宅和負債，然後再註入綠地自己的酒店及海外資產。
綠地集團可能通過從現盛高置地大股東手中收購股份，或認購盛高置地新發行股份的方式，完成對盛高置地的收購。前述人士稱，"這個過程會一步一步來，不會很快。"
綠地尋殼
綠地集團尋求分拆上市並不出乎業內意料。前置協商利率
綠地集團曾在今年初正式對外宣佈香港借殼的計劃。張玉良稱，綠地集團因為缺少整體上市的條件，所以會選擇優先將酒店業務和海外業務進行上市。
《上海國資》2011年曾披露，綠地集團的股權結構中，國有股占51%，職工持股會持股46%，其他參股3%。職工持股會一直被外界認為是綠地集團整體上市的障礙之一。
而張玉良宣佈的分拆方案則是在尋找到合適的香港殼公司後，綠地將旗下酒店管理集團和酒店資產打包註入殼公司，同時將位於韓國濟州以及澳大利亞悉尼、墨爾本的海外項目也註入殼公司。
資料顯示，綠地在建以及開業的酒店超過60傢，總資產規模達到200多億元，酒店數量預計三年內會達到100傢。
而海外業務方面，去年10月，綠地集團在韓國濟州島投資9億美元的"健康醫療城"項目已開工。今年三月，綠地集團又宣佈投資4.8億澳元，對悉尼一幢寫字樓進行收購和改造。張玉良預計，2012年綠地集團海外業務銷售收入將超過20億元。
有券商分析師對記者表示，由於盛高置地擁有包括約400萬平方米土地儲備在內的一定規模的資產，這將有利於綠地集團在收購完成後註入資產。
"根據香港上市規則，企業買殼後24個月內，若殼公司收購某項資產的資產比例、盈利比率、收益比率、代價比率以及股本比率任意一項指標超過100%，都將構成'非常重大的收購事宜'，會被按新股上市處理，從而令借殼上市失去意義。但由於盛高置地具有一定的資產規模，綠地更容易實現資產註入。"該分析師介紹。
盛高置地"賣身"
盛高置地業績大幅下滑，以及財務狀況日益糟糕，被業內認為是尋求出售的原因。
公司年報顯示，截至2011年，盛高置地創始人王偉賢傢族合計持有約61%的股份。
2012年，盛高置地收入僅為17.7億元，較此前一年銳減69%，同時凈虧損達到9.38億元，而2011年公司還有8.98億元凈利潤。
即使去年以來盛高置地不斷出售項目，截至2012年底，盛高置地的凈負債率仍然達到120%。
去年，盛高置地曾將無錫市錫山區面積約26.33萬平方米的土地，以9.657億轉讓給希望擴大蘇南版圖的恒大地產。與恒大的交易，盛高置地方面預計收益為1.28億元，表示所得款項將用作償還公司及其子公司的債務，餘下部分將作為額外營運資金。
去年11月20日，盛高置地剛剛以不惜虧損2000萬元，以9500萬元價格出售非全資子公司上海眾鑫資產經營有限公司30%權益以及股東貸款。
今年初，盛高置地再以10.9億元出售無錫金匱裡項目60%股權。
"一般地產公司，不到山窮水盡的時候，是不會賣項目的。"有業內人士表示。盛高置地曾在2012年業績報告中稱，"將致力尋求不同的合夥形式以共同開發項目及進一步分散再融資渠道，借以加強盈利能力及財力。"
上周五，盛高置地已停牌。分析人士認為，公司將會在敲定收購方案後復牌。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/08092117674.shtml
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