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內容來自sina新聞

房地產市場新常態 中小房企面臨關門倒閉

??1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示—— 房地產市場新常態特征明顯。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??過去的近10年中,房地產市場經歷瞭飛速發展的階段,

商品房建設量增長迅速,樓市價格不斷攀升。盡管這期間也有短期調整,但下行不久後又會

再次進入上行通道。進入2014年至今,樓市出現整體下行態勢。盡管對樓市未來走勢依然眾說紛紜,“黃金時代”已經基本結束的認識贏得瞭絕大多數人的認

可,房地產市場步入新常態。

??樓市新常態的第一個表現即是樓市降溫,價格企穩。國傢統計局17日發佈瞭70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

與去年同月相比,70個大中

城市中,新建商品房價格下降的城市有69個,上漲的城市僅有廈門1個。同比價格變動中,最高漲幅為廈門上漲0.8%,最低為杭州下降10.5%。記者通過

梳理發現,沈陽、青島、長沙、包頭、丹東、泉州、韶關、桂林是過去一年中房價下降較多的城市。

??供求是決定價格的根本因素,由於供不應求,過去幾年樓市“一天一價”的火爆場面時有出現。經歷過去幾年快速發展後,我國住房供需總體趨於平衡,因此,樓市進入調整期並逐步趨於平穩。

??不過,房地產市場在“黃金時代”過後還有“白銀時代”。我國城鎮化進程仍在加快推進,對商品住房的需求仍然很大。房地產產業鏈條長,對經濟的帶動作用明顯,因此,仍需房地產市場平穩健康發展。

??樓

市新常態的第二個表現是分化,一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,當前,一線城市房

價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續4個月微漲;二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但

降幅已緩慢收窄;三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大。

??具體而言,1月份,在70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有64個,上

漲的城市有深圳和贛州2個,持平的城市有上海、南京、南昌及

廣州4個。在環比價格變動中,最高漲幅為深圳0.3%,最低為泉州下降1.7%。新房價格環比下降較多的集中在三線城市,如包頭下降1.3%,丹東下降

1.6%。

??1月份,二手住宅價格與上月相比下降的城市有61個,上漲的城市有石傢莊、上海、南京、武漢、深圳、瀘州6個,持平的城市有北京、鄭州、西寧3個。環比價格變動中,最高漲幅為深圳0.6%,最低為牡丹江下降1.9%。

??包括4個一線城市在內的一些熱點城市公共資源豐富,土地相對稀缺,每年仍有大量人口湧入,因而樓市供應總體偏緊,未來將呈現平穩微漲態勢。而在一些三四線城市,由於人口相對較少,目前庫存高企,當前和今後一段時間“去庫存”將是主要目標,房價整體將現下行態勢。

??樓市新常態的另一個表現是保障房與房地產市場的銜接。當前,一些城市庫存高企,同時,保障性住房特別是棚戶區改造仍需要大量房源。

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房城鄉建設部有關負責人表示,應大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自住購買,或者由政府購買安置住房進行安置。同時,指導督促商

品住房較多的城市出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接,也可以推進通過長期租賃購買中小戶型商品房等方式籌集公租房房

源。

??樓市新常態還有一個表現,即企業面臨變化和整合。房地產服務與投資管理公司仲量聯行日前發佈的研究報告顯示,2014年,中國海外房地

產投

資額創下新高,達到165億美元,比2013年增長46%。其中,商業地產海外投資額首次超過國內。有業內人士分析,房企發力海外地產,是房地產企業應對

當前國內市場變化的舉措之一。

??隨著房地產市場的變化,房地產企業經營難度加房貸2胎 房貸2胎的可怕大,中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉型措施,除瞭將眼光瞄準海外,有的還關註養老地產,或謀劃向“服務商”轉型,或涉足互聯網等。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09355974350266731124965.shtml

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