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內容來自sina新聞

深圳房價持續上漲 泡沫沒破並不等於沒有泡沫



  昨日國傢統計局發佈數據顯示,9月份納入監測的70個大中城市中,與去年同月相比,價格上漲的有69個,其中深圳、廣州房價同比漲幅達20.1%,僅次於北京20.6%、上海20.4%。

  大中城市房價不斷上漲是不爭的事實,為什麼會這樣?我認為,主要是因為今年房地產市場開始出現分化:開發商紛紛從三四線城市撤出,轉向一二線城市,結果造成"熱的越熱、冷的越冷",一線城市和少數二線城市地王頻出,甚至出現地價比房價貴的現象,嚴重幹擾瞭樓市平穩健康發展。

  今年獲得諾貝爾經濟學獎的羅伯特·席勒曾多次提及對中國房地產的看法,稱中國房地產泡沫嚴重。其理由主要有兩條:一是房價收入比太高:在深圳、上海等大城市,"房價收入比"達到36倍;二是房產租售比偏低,美國的房地產出租回報率一直保持在5%-6%,而中房貸二胎利率多少年息任何問題免費諮詢國的平均回報率僅為2%-3%。

  但國內有專傢認為,中國樓市不存在整體性泡沫。其理由是:席勒預警至今已四年,但中國商品住宅平均銷售價格反而漲瞭三成以上;部分城市"房價收入比"虛高,可能源於居民收入被"嚴重低估";隻要市場還有購房需求,就不能認為存在泡沫,即使有泡沫也隻是局部的。

  我比較認同席勒的看法,隻是他可能低估瞭中國政府幹預經濟的能力和程度。如果2008年和2012年不采取救市和穩增長的舉措,中國房地產泡沫肯定會破;即便是目前,如果不采取一系列措施保經濟發展的底線,房地產泡沫也同樣面臨破滅的局面。所以說,泡沫沒破不等於沒有泡沫。

  還有一種觀點認為中國樓市有泡沫,但並不是全局,僅僅是局部。我覺得,這種判斷是永遠正確的,但問題是,世界上所有的房地產泡沫都不是全局的,而都是局部的。例如日本的房地產泡沫東京肯定是重災區,但一旦崩盤,其他城市不會受影響嗎?

  目前業界開始擔心,房價不斷上漲會不會招致新的調控政策。對此,我認為,政府繼續采取"治標不治本"的政策性調控可能性不大,而通過深化改革、構建長效機制的可能性比較大,土地、稅收和金融體制都可能有深化改革的動作。當然,深化改革不可能一蹴而就,從改革方案的提出到貫徹落實需要時間和過程,未必會立竿見影。作者:韓世同

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09502466880.shtml

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