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內容來自sina新聞

沈陽首套房貸出現8.8折最低利率



??春節長假後的第一個工作日,記者走訪發現,沈城銀行業個人首套住房出現瞭最低8.8折的利率,即,5年期以上貸款利率為5.41%。沈城銀行首套房貸最低利率上一次低於9折,還是在2013年。

??外資行率

??先給出8.8折優惠

??2月25日,記者從一傢入沈多年的外資銀行獲悉,該行可向個人首套房貸客戶發放最低為基準利率8.8折的按揭貸款。據房貸業務負責人介紹,目前與這傢銀行合作的包括中海、華潤、保利等多傢大型開發商,根據客戶資質,銀行可提供最低8.8折的首套房貸。如果不是簽約合作樓盤,在樓盤允許的情況下,個人客戶也可以向該行提出申請,由總行進行審批。

??當日記者采訪發現,8.8折是目前沈城銀行業首套房貸的最低利率。沈城銀行首套房貸利率上一次低於9折還是在2013年,有銀行給出最低8.5折的優惠,但隨著2013年下半年銀行業資金趨緊,8.5折優惠逐步取消。整個2014年,沈城首套房貸利率就一直沒有低於過基準利率的0.9倍。

??外資銀行介入房貸市場已經很長時間,但因外資銀行數量無法與中資行抗衡,一直未被更多房貸客戶熟悉。據瞭解,在外資銀行申請房貸的門檻、流程及所需材料與中資行差別並不大。

??基準利率

??仍是市場主流

??值得一提的是,羊年春節之前,北京、上海等地的首套房貸出現瞭8.5折利率的情況,可這一趨勢並未蔓延到沈陽。

??記者25日咨詢沈城多傢銀行發現,除瞭上述外資銀行給出8.8折外,還有兩傢大型銀行給出最低9.5折的優惠,即5年期以上貸款利率為5.84%;其餘銀行則一律按照基準利率來執行,5年期以上貸款利率為6.15%。

??在南京南街附近一處樓盤,工作人員告訴記者,自去年下半年以來,跟該樓盤合作的三傢銀行,就一直按照基準利率來發放首套住房貸款,一直沒有松動。

??雖然感覺8.8折、9.5折和基準利率在折扣上相差不多,但還款總利息卻差距不小。以貸款50萬元分30年期來償還為例計算,8.8折、9.5折和基準利率的利息總額分別為40.69萬元、43.92萬元和46.25萬元。

??在審批放款時限方面,記者采訪獲悉,目前各傢銀行房貸審批時間在5到10天不等,放款時間多為27天到35天,即一個月左右。有銀行人士表示,在降準等寬松貨幣政策背景下,目前銀行信貸額度較為充足。

??還等7折利率?

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??幾無可能

??這幾天,網絡上有消息顯示,“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

??這一消息讓個別準備貸款購房的市民充滿期待。但一傢商業銀行個金部負責人告訴記者,去年9月30日,央行和銀監會緊急發佈的通知中就重申瞭首套房利率折扣下限為7折。有關於房貸利率7折優惠始於2009年,是老政策。從目前的情況看,銀行存款流失壓力大,資金價格高企,首套房貸利率打7折幾無可能。

??“如果首套房按揭貸款利率執行7折,銀行就是賠錢。”上述銀行人士坦言,目前5年期以上銀行貸款基準利率為6.15%,7折房貸利率即為4.305%。而現在多傢銀行的5年期定存利率5.4%,這相當於貸款利率打8.8折。也就是說8.8折就已經是底線瞭。

??理財提醒

??今年月供額度以本月為準

??去年11月份央行降息,房貸老客戶的貸款利率同步下調,但優惠卻在本月才能兌現。25日,多位銀行人士提醒,2月起,老房貸客戶的還款金額才是完全按照去年降息後的利率計算的,今年的月供金額應以2月份還款額為準,客戶不妨在本月扣款後詳細查詢一下交易明細。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08195976867859773834692.shtml

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