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部分銀行二套房貸款利率上浮30%

  早在今年年初，就傳出"二套房將迎來首付七成、利率1.3倍"的風聲，這些措施被稱作史上最嚴方案，且有部分城市陸續跟進。本月初，上海的樓市調控新政也將這項措施納入其中。記者昨日采訪瞭解到，大連地區的樓市政策仍然設定在"二套房貸首付不得低於六成，利率不得低於同期利率1.1倍"這一門檻上。銀行可以根據自身的情況，在不違反這個政策的情況下上調首付比例或利率。

  二套房貸仍然是大連地區各傢銀行眼中的"冷產品"。目前大連除兩傢暫停受理所有與個人住房按揭貸款相關業務的銀行外，其餘商業銀行並沒有公開對二套房停貸。不過，現在大連地區商業銀行裡，二套房貸的利率已經出現明顯差異。央行設定的5年-30年貸款基準利率為6.55%，大連地區大部分銀行對二套房貸一般執行基準利率上浮10%即7.21%。今年六七月份，大連已經有部分銀行將二套房貸利率"微調"到基準利率的 1.12倍即7.336%，一傢國有銀行將二套房貸利率上浮瞭20%，執行利率7.86%。記者昨日咨詢發現，雖然絕大多數銀行仍然執行最低基準利率1.1倍的標準，但大連地區一傢中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮後的利率高達8.515%。

  結論

  以基準利率上浮至1.3倍即8.515%計算

  延伸

  沈陽提高二套房首付比例，大連暫無調整消息

  不少銀行放棄二套房貸款業務

  二套房貸利率最高達8.515%

  近年來，大連地區二套房認定標準逐步提高，開始主要以個人為單位，後來變為以傢庭為單位，若傢庭成員中有人利用過銀行貸款購買房屋二胎 房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件住房，那麼再購房時均視為二套住房。2010年國傢明確瞭認定二套房的標準是認房又認貸，就是說，隻要傢庭成員中有人擁有房屋，無論是否曾利用過銀行貸款，再購房時都視為二套。

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  11月25日，沈陽市政府網站發佈《市政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》。今後，外地人在沈購房"門檻"將在現有基礎上進一步提高，同時，居民傢庭購買第二套房，貸款首付比例也將提高至65%。這是目前省內城市出臺的二套房最嚴調控動作。

  貸款人每月還款額為8687.73元總支付利息1085054.82元本息合計2085054.82元

  如何認定二套房？

內容來自sina新聞

  算賬

  利率上浮30%有多大影響？

  100萬元貸20年需多掏近20萬元

  利率的高低直接與月供相關，記者以貸款100萬元、期限20年、采取等額本息方式貸款計算結果如下：

  以基準利率上浮至1.1倍即7.21%計算

  貸款人每月需要還款額為7879.54元總支付利息891090.05元本息合計1891090.05元

  以基準利率上浮至1.2倍即7.86%計算

  貸款人每月還款額為8277.48元總支付利息986595.62元本息合計1986595.62元

  同省城市終於傳出瞭二套房貸收緊的消息：根據沈陽發佈的最新樓市調控新政，當地居民傢庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%。記者瞭解到，大連地區多數銀行仍執行限購令中首付六成的最低門檻，但已有銀行將貸款利率提至基準利率的1.3倍。

  事實上，銀行面對二套房貸的申請是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高於首套房，但是房屋套數、婚姻狀況認定都比較麻煩，所以一些銀行幹脆放棄這個市場。一傢股份制銀行的個人信貸部負責人告訴記者，即使是相對比較重視房貸業務的國有銀行，最看重的也還是首套房貸業務。現在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數量僅是申辦首套房貸客戶數量的10%-20%。二套房的利率水平現在已經頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應該是銀行能給出的極限。"如果二套房利率突破基準利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒什麼優勢瞭。"該負責人說，若再把首付提到七成，估計就不會有什麼人來貸款，這項業務也就形同虛設瞭。"對於客戶而言，首付成數提高隻是需要多湊些頭款。"一位銀行業知情人士說，其實相當於調低瞭貸款的成本。但是利率的上漲則直接抬高購房成本。今年春季至今的六七個月時間，與首套房貸利率調整動作不斷相比，銀行對二套房的態度一直不溫不火。該知情人士說，一旦二套房商業貸款的利率門檻從基準利率上浮10%提至20%甚至30%，這對二套房市場的影響將是巨震。

  大連是否會出臺二套房貸的新政策？記者咨詢的幾傢商業銀行工作人員都表示，並未收到任何主管部門的相關通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，銀行隻是隨時等候通知。一旦二套房貸政策細則出臺，那麼對於正在申請貸款的客戶來說，是否按新政執行？一位銀行業內人士表示，一般是以貸款審批完為標準，如果隻是遞交材料，還沒有審批完，那麼未來隻能按新政策執行。

  貸款人總計還款的月數為240個月，貸款利率執行1.3倍基準利率以後，和之前的1.1倍基準利率相比，貸款人每月需要多支出808.19元，20年累計多掏193965.6元。



新聞來源http://dl.house.s建融台北南港建融ina.com.cn/news/2013-11-27/07402512334.shtml

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