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內容來自sina新聞

  眾籌概念翻譯自國外crowdfunding一詞,即大眾籌資或群眾籌資,香港譯作"群眾集資",臺灣譯作"群眾募資"。現代眾籌指通過互聯網方式發佈籌款項目並募集資金。樓市持續低迷之際,中國商傢從這一概念中看到瞭商機,國內的房地產眾籌也開始火爆起來。





  7月2日,東莞(樓盤)的P2P平臺團貸網二期"房寶寶"項目悄然上線。項目一經推出,便贏來網民瘋搶,10小時便有630人參與,共籌得1800萬元,數字十分驚人。據悉,"房寶寶"一期項目於今年6月17日上線:最小投資分額為1000元,最後共443人籌得1491萬元,買到瞭一套當地某小區的獨棟別墅。十天之後,便有買主欲出1600萬元購買此獨棟別墅。這就意味著,如果交易成功,"房寶寶"第一期項目將獲利109萬。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn新北貢寮農地貸款/news/2014-07-11/07284282813.shtml

房地產眾籌,新玩法高風險

  相對於傳統的融資方式,眾籌更為開放,隻要是網友喜歡的項目,都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金,為更多小本經營或創作的人提供瞭無限的可能。在美國,成立於2013年3月的Realty Mogul和成立於2013年6月的Realty Shares,率先將眾籌模式植入房地產領域。而美國房地產投資眾籌平臺Realty Mogul運營一年,其會員通過該平臺投資的房地產項目總價值已超過1億美元。

  對於想要繼續炒房的人們,房地產眾籌是一種新玩法,看起來很美,但筆者認為,這種商機背後,隱藏著巨大的危機。房價上升期,接盤者給出的購買價高於眾籌價,參與者自然獲利;倘若房價下跌,參與者是否還有利可圖?往深處想一下,若是沒有接盤者的出現,眾籌房地產,幾百號人買到瞭同一套房子,房產證上該寫誰的名字?誰來住這一套房?咨詢機構Crowdfund Capital Advisor的聯合創始人SherwoodNeiss表示:"地產眾籌,從其本質來說,是一項高風險投資。"

  筆者瞭解到,目前我國的法律條款裡並沒有明確條文規范眾籌買房的集體行為,有不少人質疑該方式其實屬於非法集資。一位長期關註互聯網金融發展的學者對此也表現出擔憂:國內眾籌處於"三無"(無準入門檻、無行業標準、無監管機構)狀態。因此筆者提醒投資者,眾籌買房風險高,切忌盲目進入,以防被套牢。

  往深處想一下,若是沒有接盤者的出現,房地產眾籌,幾百號人買到瞭同一套房子,房產證上該寫誰的名字?誰來住這一套房?

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