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  陳玉宇建議,"中國房地產的不健康是長期結構的問題,通過限購和限制開發都不能解決問題,這兩年嚴厲的房地產調控並未使得房價應聲而落。因此,即使短期內需要通過限購來防止房價過快上升,限制房地產企業開發也是沒有必要的。"





  "中國房地產不存在巨大泡沫,但是不健康。所謂不健康,指的是三分之一高收入傢庭支撐房地產,後三分之二人群面對當前房價無支付能力。"北大經濟政策研究所所長、光華管理學院應用經濟學教授陳玉宇7月16日在北大光華管理學院"2013年上半年經濟形勢和政策分析會"上表示。

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  據陳玉宇分析,"多年來,由於我國各地的房價不斷走高,主流觀點都認為我國房地產市場存在嚴重泡沫。基於泡沫的觀點,2010年開始實施嚴格的房地產調控。主要措施為兩類:一是限購,二是限制開發能力。前者是為瞭降低需求,從而減緩房價上升步伐。後者在於避免企業在錯誤價格信號引導下過度投資開發房產。"

  針對泡沫論,陳玉宇表示,"主張泡沫理由並不充分。首先,價格租金比,並不能簡單與國際水準比較。在國際資本流動管制的經濟裡,要看可供投資的其他金融產品的收益率;其次,房價與收入比,衡量的是人們的支付能力。"

陳玉宇中國房地產市場不存在巨大泡沫

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內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/07103333650.shtml

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