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  悶熱的夏天漸行漸遠,樓市又迎來傳統的"金九銀十"季節。

  首先,近期北京市土地出讓金總額突破千億元大關,但"地王"爭奪戰仍舊高燒不退。目前,在大興亦莊、朝陽孫河和房山等五環外郊區,均出現瞭"面粉貴過面包"的地王地塊。土地競價的激烈,表明瞭開發商"饑餓"的程度,同時也預示著土地市場供需的嚴重失衡,房價成本將進一步被推高。

  恰是受"金九銀十"的慣性驅動,8月最後一周,北京新建商品房項目再度呈現"紮堆入市"跡象。其中,僅8個申領預售證的項目,就新增住宅供應超2200套。

  李克強總理在上任之初的中外記者招待會上就曾表示:"市場能辦的,多放給市場","把錯裝在政府身上的手換成市場的手"。在地產業內人士看來,"斬斷政府那隻閑不住的手",或許正是此前政治局會議"未提調控"的伏筆。



  也正因如此,近一段時間北京持續出現開盤當日即被搶購一空的"日光盤"。最典型的是7月20日開盤的北京中建國際港。當天1462套房源售民間二胎借款年息罄,認購金額37.9億元,創下2012年以來全國單日、單一樓盤最高的銷售紀錄。

新一屆政府地產表情調控非治本之策 改革才是

  影響"金九銀十"樓市風向的一個關鍵變量因素,是對政策的預期。以往,每逢臨近9月,多少都會有一些政策吹風或政策解讀在坊間流傳。盡管信源往往經不起推敲,但據此形成的政策預期通常會影響開發商的推盤策略、購房者的觀望程度。

  "金九銀十"通常也會引發樓市成交量、房產價格和社會輿論的短期異常波動,每每也會成為新一輪政策調控的導火索。從歷史經驗看,"金九銀十"前後,往往也是調控政策醞釀的發酵期。

  同樣,在今年臨近"金九銀十"之際,樓市對未來政策的預期,普遍源自7月底中央政治局會議在涉及房地產的相關表述中"未提調控"。這種預期是否過於樂觀,目前還不好說。

  其次,北京住宅市場同樣面臨超級短缺。中原地產數據顯示,截至8月20日,北京新房庫存61792套,已接近5月2日60674套的年內最低點。

  另據測算,目前北京樓市的庫存消化周期僅6個月。因為近幾個月來,北京新房成交量不斷攀升,庫存消化速度加快。中原地產市場數據顯示,8月中上旬新建住宅簽約6407套,環比上漲43.8%。

  此外,受二手房交易征收20%個稅政策影響,北京存量房市場幾乎處於凍結狀態,難以有效緩解新房短缺的局面,使新房市場供需矛盾更趨加劇。

內容來自sina新聞

  綜上,隱約可以預見,今年北京樓市的"金九銀十"將在"供應超級短缺"的氛圍中開盤。這不禁讓我想起,去年樓市"金九銀十"之際,我與深圳世聯地產[-1.02% 資金 研報]董事長陳勁松的一番對話。彼時他就預測,在2013年第四季度到2014年全年,一線城市恐怕會出現一個"商品房供應的超級短缺期"。現在看來,言中的可能性很大。

  作為一線城市的代表,要觀測今年北京樓市的"金九銀十",有兩個參考性指標不能忽略。

  以往,"金九銀十"是觀察樓市風向變化的窗口期:經歷瞭長達數月的蓄客,開發商通常會選擇在此時集中推盤,以沖刺年度銷售計劃;而在商傢各種促銷噱頭的誘惑下,購房者的消費沖動也將出現周期性膨脹。

  不久前,在北京華彬莊園舉行的一次小型論壇上,包括任志強在內的一幹知名地產業內人士就表示:當前,"2013年國民經濟中的'地產表情'還不夠豐富",還有待觀察。但是有一點似乎值得期待,就是新一屆政府在某些方面已展露出要改變以往"重調控、輕改革"局面的姿態。



  與此同時,近期有關"建立房地產市場平穩健康發展的長效機制"的諫言漸趨合流。日前在海南博鰲召開的房地產論壇上,與會嘉賓呼籲,調控並非萬能靈藥。今後的房地產治理,要以推進土地、稅收、金融制度和住房保障方面的改革為抓手。

  調控有調控的邏輯,但調控並非治本之策,改革才是。這才是新一屆政府應有的"地產表情"。

【梅溪湖未來長沙大河西城市中心】

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/09243537257.sh2胎代墊tml

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