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天津樓市成交量連漲四周 金三地鐵房受矚目

??自春節之後,樓市利好信號頻現,不僅使得開發商加快瞭推盤的速度和數量,也吸引購房者紛紛出手,截至3月22日,本市新房和二手房成交量連續四周上漲,樓市“金三”效應開始顯現。地鐵6號線將於年底試運行的消息,也使得地鐵沿線樓盤再次成為關註的焦點。

記者 苗菁

利好信號激活樓市

成交量四連漲

天津市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示,自春節之後,本市新建商品住宅交易量呈現連續四周上漲的趨勢,價格方面上周則保持“量漲價平”的態勢。二手房市場除瞭交易量呈現出與新房市場相同“四連漲”的走勢之外,價格方面則呈現出“量漲價降”的狀態。我愛我傢市場研究中心認為,當前寬松的政策環境是造成剛需和改善型需求入市的主要原因,春節後眾多新房項目推出節後首輪優惠促銷措施則是拉升交易量的主要原因,加之“兩會”釋放的利好信號為市場註入活力,同時降息直接為購房者減負,進一步促進購房者積極入市,使得節後市場活躍度快速恢復。

自貿區成交猛漲

提振濱海樓市

隨著自貿區掛牌漸近,作為第二批自貿區試點之一的天津自貿區備受關註。利好政策的帶動對濱海新區的樓市起到瞭不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月,濱海新區房地產市場表現搶眼,新房和二手房成交均出現明顯漲幅,進入三月“小陽春”,濱海新區更是環比增長達五成,領漲全市。中原地產分析認為,自貿區帶動當地的樓市發展已有先例,從上海自貿區的發展就不難看出。自貿區的設立,對於提升城市能級、對樓市形成利好起到積極作用,從目前情況來看,最先受益的將是自貿區內部的商用物業,隨著大型跨國企業的進駐,自貿區周邊各類居住需求也會隨之增加,從而帶動土地的升值和房價的上漲,這對天津市區樓市也會有一個傳導的作用。隨著自貿區的發展建設,對今年樓市將會起到一個促進回暖的作用。

6號線年底試運行

沿線房源關註激增

地鐵6號線年底試運行的消息發佈僅幾天時間,地鐵房關鍵詞的搜索量就已經提高11.4%。受地鐵新線路影響,近期軌道交通沿線板塊的房源關註度激增。特別是地鐵線路的交會處,例如河北區北站、南開區長虹公園、紅旗南路以及河西區文化中心、尖山等片區二手房置業熱度有所提升。以文化中心附近的誼景村為例,目前成交均價為21645元/平方米,環比上月上漲4.98%。誼景村位於越秀路與平江南道交口,因鄰近友誼路、銀河購物中心,文化中心以及二附屬醫院,且屬於成熟社區,配套齊全,受到購房者關註,預計隨著軌道交通建設逐漸完善,小區的成交價格可能還會有所上揚。我愛我傢市場研究中心也認為6號線周邊二手房租售市場活躍度將提高,價格也會隨之出現一定的漲幅,建議有需求的購房者最好盡早出手,以免錯失良機,6號線沿線站點所涉及的片區中北站至北寧公園站片區、新開河至天泰路站片區、西站至人民醫院站片區由於周邊配套成熟、交通便捷,且二手房成交均價在11000-16000元/平方米之間,比較適合剛需人群;而鞍山西道站周邊、水上公園至奧城站片區則身處繁華商圈,配套齊全且一直是成交熱點所在,二手房成交均價在16000-21000元/平方米之間,更適合有一定實力的改善人群居住。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08575986661892247303641.shtml

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