內容來自sina新聞

地王盤來勢洶洶 今年廣州房價或漲15%

??新浪樂居訊(編輯 廖洪忠) 1月27日,廣州拍出瞭新年後的第二塊地,無獨有偶,兩塊地均是僅有一傢企業報價,以底價成交。2015年樓市與土地市場開局一樣,表現有點“冷”,專傢表示並不意外,這是市場季節性原因造成的,而由於地王盤入市和成本增加等因素結構性拉升,今年廣州房價或漲15%。

??房企反應“冷淡”兩地塊底價成交

??前日出讓的天河區元崗路粵隆客車廠地塊,以27.9億元掛牌,折合樓面價12500元/平米,甚至還設置瞭最高限價40 .48億元,達到限制地價後將轉為競配建拆遷安置房。但出人意料的是,該地塊僅得一傢企業報價,最終被“過江龍”遠洋地產“冷手撿瞭個熱煎堆”,遠洋也得以首次進入廣州市場。



??開年的兩宗宅地:開發區東區NP-B4-2地塊、粵隆客車廠地塊,均僅有一傢房企報價,最終底價成交。對此,合富輝煌首席市場分析師黎文江接受新浪樂居采訪時表示,粵隆客車廠地塊優勢不明顯,底價成交並不意外。廣東中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜則認為,今年這樣的開局是正常的,每年1、2月份土地市場相對會冷一點,很多開發商都沒有投入到拍地中來,是市場的季節性現象。

??中原研究部則分析稱,進入2015年,樓市回暖基礎尚不穩定,發展商拿地的態度仍趨理性,部分大發展商更傾向於抄底。

??1月樓市成交量下滑逾三成

??何以說樓市回暖基礎不穩定?其實這並不難理解,去年年底樓市翹尾,主要是受限貸“松綁”、降息以及房企沖業績促銷的疊加影響。進入2015年後,當上述因素作用減弱或消失,廣州樓市成交突然放緩,一手住宅網簽量從每周2000多套下滑到1500套左右,最低時甚至降至1300多套。截至27日,1月份網簽5574套,與去年12月同期的8348套相比,足足少瞭三成多。

??據房價點評網分析,1月網簽量不高的真正原因是供應銳減,克而瑞監測數據顯示,1月1日至26日,全市商品住房(含住宅、別墅、酒店式公寓)供應量為3039套,預計全月不會超過4000套,還不到去年12月(13442套)的三分之一。

??根據往年的經驗,1、2月份是樓市淡季,成交量下滑實屬正常,可以遇見的是,隨著春節的臨近,成交會進一步減少。黃韜表示,中國人十分重視春節,春節前後很多人都回鄉沒有投入到置業中,因而年前年後成交會相對少。

??今年廣州房價或上漲15%

??盡管2015年樓市、地市開局並不出彩,但對於後市,業內仍然是十分看好。黎文江指出,目前市場主要是在消化庫存,而且以大戶型為主,但市場對於剛需戶型需求比較大,這樣一來成交就不會太理想,如果有大量剛需戶型上市,將會促進樓市回暖。黎文江預測,由於成本增加和部分地王項目入市等因素將結構性拉升房價,今年廣州房價將會上漲15%,而成交量也會有20%的上漲幅度。他指出廣州樓市另外一個關鍵是限購,“若限購放開,樓市成交肯定會好的。”

據中原研究部統計,準備在今年上市的“地王盤”不少於3個。去年以樓面地價17564元/平出讓的黃埔地王盤保利學府裡將於近期上市,根據小道消息,該盤帶裝修價將賣到28000-32000元/平,而去年老黃埔推出的地鐵上蓋一手、靚二手學位房,最貴也不過20000元/平左右。而另一說法則是折後均價23000元/平。至於折合樓面地價25597元/平的佳兆業天墅,售價超過35000元/平的可能性十分大。



??底價成交或成2015地市新常態

??再說土地市場,中原研究部指出,廣州對房企有著獨特的吸引力,雖然廣州房價是四個一線城市中最低的,但住房需求龐大,而且相對於其他一線城市,廣州地價較低,利潤空間也更大,是大房企必不可錯過的戰略佈點。

中原研究部進一步分析,剛需群體仍然是樓市的主體客群,但經濟下行持續情況下,樓市成交未能全面回暖,底價成交或將成為2015年廣州土地市場成交新常態,這對根基穩固、實力宏厚的房企在廣州是一次很好的築底機會。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08285966360935705919743.shtml

創作者介紹
創作者 ecn186djoanep 的頭像
ecn186djoanep

綜合1000blog

ecn186djoanep 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()