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  在不少業內人士看來，杭州市場的降價其實是意料之中的事。記者昨天采訪瞭當地錢江晚報房產部方主任，他告訴記者，杭州市目前的商品房庫存量已經達到12萬套，創下歷史新高的同時，也使得當地市場已經明顯處於買方市場，供過於求的格局逼得開發商隻能降價促銷。

  有意思的是，北海公園打響降價第一炮之後，同區域的另一傢樓盤迅速接招，在原價17200元/㎡的基礎上，以起價11800元/㎡、均價13800元/㎡入市，一場價格戰已箭在弦上。

  記者瞭解到，這傢名為北海公園的樓盤正式公佈瞭15800元/㎡的"清盤價"，房源包括在售的5號樓以及從未銷售過的"樓王"6號樓。記者查閱瞭該項目之前的銷售價格，去年三四月份時該樓盤推出的9號樓均價為180土地貸款宜蘭冬山土地貸款00元/㎡，少數戶型已經賣到瞭19000元/㎡，換句話說，此次"清盤價"比以往著實便宜瞭三四千元。

  地產大佬的答案

多城樓市傳出大跳水 常州一品牌樓盤號稱降七千

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08592618523.shtml

  這隻是目前全國土地市場火熱的縮影，但很多城市樓市成交量趨冷，"地熱房冷"也成為熱點話題，甚至有人稱目前正處於房價的拐點。

  有句話說的好，"信心比黃金還更重要"，一旦長期看好樓市的業內專傢也開始"唱空"，難免會引發人們擔憂，今年樓市是否會真的走下坡路？現在買房真的合適嗎？

  2月20日，國內多個城市陸續傳出房價大跳水的消息，常州一品牌樓盤最大降幅超過7000元/㎡，杭州熱點板塊的一處老項目也從之前的均價18000元/㎡下調至15800元/㎡，超出很多買房人的意料，紛紛趕到售樓處咨詢認籌。就在諸多房產大鱷頻頻放言今年樓市不容樂觀之際，這一波降價潮僅僅是個別現象，抑或是更猛烈"風暴"的開端？南京地產市場是否會遭到波及？2月20日是"國五條"出臺一周年，樓市走勢究竟如何，揚子晚報記者采訪瞭相關人士。

  江蘇省內的常州市也在2月20日傳出大降價的消息，一傢品牌項目推出驚人優惠活動，共有4幢房源包括在內其中優惠幅度最大的10號樓，其毛坯房優惠價為5380元/㎡起售。而此前該項目的毛坯房售價為11000元-13000元/㎡。不過，這傢樓盤此前的售價並未得到買房人認可，過高的價格超出瞭普通購房者的承受水平。

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  數據顯示，包括長江會、高科榮域、萬科九都薈等一批樓盤都將在下個月集中推房，有的正在申請預售許可證，而房價則基本穩漲不跌。據市場人士透露，江寧大學城板塊的保利梧桐語計劃加推的精裝房均價將達到1.4萬/㎡，江北大盤旭日愛上城也將漲至12000元/㎡，開發商甚至要沖高至13000元/㎡。河西新盤五礦崇文金城也將於近期入市，售價預計為26000元/㎡。



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  據瞭解，常州去年房價保持平穩，整體甚至出現瞭下滑趨勢，某房地產網的統計數據顯示，常州當前的住宅銷售均價為7510元/㎡，與去年同期基本持平，因此多傢樓盤紛紛采取送車位、送傢電、減總價、特價房等各種名義打折促銷，就連一些別墅產品也不例外，打折樓盤多達60餘傢。

  新年伊始，香港新鴻基也發佈消息，將以接近40%的降幅促銷旗下樓盤項目，引發香港樓市"崩盤"討論。據不完全統計，長沙有30多個樓盤降價促銷，其中不乏恒大、萬科、保利等大型房企，武漢年後樓市也出現部分板塊房價跌回8字頭的現象。

廣州 18487 0.0004 0.0639

  常州：一品牌樓盤號稱降七千



  至於降價原因，記者2月20日采訪瞭該樓盤的銷售中心，一位工作人員坦言清倉甩賣主要是由於競爭壓力大，他介紹說，此次推出的6號樓是名符其實的"樓王"，因此降價實屬情非得已，由於該樓盤周邊萬達廣場入駐，以及萬科、富越地產等旗下的10多個項目陸續開盤，區域內競爭壓力太大。他還告訴記者，開發公司去年未在杭州主城區內拿地，因此需要大量資金增加土地儲備量，這也是降價清盤的一個原因。

  杭州一熱銷盤直降近4000/㎡，常州一樓盤號稱最高降7000/㎡，樓市大佬也頻發"盛世危言"--

  房源供不應求，開發商看好後市

  杭州、常州等地樓盤接連降價

杭州 18804 -0.0249 -0.0366

  庫存量隻有杭州1/4 難誘發降價潮

深圳 24927 0.0367 0.1632

  "從前年開始，杭州的樓市庫存就一路走高"，他說，隨著剛需項目的逐漸清盤，剩下的中高端接盤手越來越少，加上限購限貸政策抑制瞭外地人在杭置業，僅靠本地人完全消化不瞭那麼大的存量。

  業內專傢稱，反觀南京市，截至到2月20日晚8點，目前全市新建住宅可售套數隻有32483套，隻相當於杭州市的四分之一，而南京住宅庫存最高時也不過5萬餘套，因此供不應求的市場很難出現大幅降價潮。

  盡管南京樓市平均價格比杭州要低，不過市場規模並不小。僅以2013年為例，去年南京市全市共成交商品住宅9萬套，而杭州市的成交量為4.3萬套，還不及南京一半。業內人士分析，兩座城市明顯呈現兩種截然不同的市場格局，南京市由於前兩年土地供應量較少，因此去年商品房搶購成風，不少項目開盤即告售罄；而杭州因2011年-2012年的大量推地，新房源上市和個盤推盤量明顯上升，新房源上市量達到歷史最高水平，供過於求的市場狀況導致房價上去之後，銷量反而下滑。

  開發商：



  看好"金三銀四" 降價很遙遠

  國內多個城市出現的降價潮絲毫沒有影響到南京開發商的信心，記者20日采訪瞭不少熱點區域的樓市項目，開發商都對"金三銀四"充滿期待，降價促銷似乎是相當遙遠的事。

  "降價？不可能！有的還準備漲呢。"江寧一樓盤的置業顧問對記者的提問一臉不屑，他說自己剛聽說河西的蘇寧睿城馬上要漲價2000元/㎡加推，至少到目前還沒有哪一傢樓盤說自己要降價促銷。

  作為國內樓市二線城市的領軍代表，杭州房地產市場的一舉一動牽動著整個長三角的"心"，而2月20日傳出的"馬年第一降"正是來自這座城市的地產熱門板塊。

  有買房人說，如今能買到一套房就算稱心如意瞭，沒敢奢望開發商會搞降價。江心洲的兩個項目銀城長島觀瀾和保利紫荊公館也都表示，他們的房源都早早被預訂一空，"不是我們不想賣房子給客戶，是真的沒有房子賣瞭"，銀城地產營銷負責人遺憾地說。

  不過，"花無百日紅，人無千日好"，已經持續堅挺近兩年的房地產市場也該到調整的時間瞭。有不少市場人士稱，樓市拐點將出現在下半年，"金三銀四"或許是房地產市場最後的瘋狂。

  王石直言"今年樓市非常不妙"

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  萬科地產王石同樣認為2014年樓市"非常不妙"。針對香港首富李嘉誠去年頻頻大手筆拋售內地物業的做法，王石覺得"這是一個信號，小心瞭！"，並在他的微博 上發表瞭觀點。

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