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環比連續上漲瞭23個月的百城房價，終於低下瞭高昂著的頭。
中原地產提供的統計數據顯示，5月份全國主要54城市合計住宅簽約套數為205326套，雖然相比4月住宅簽約套數的199598套略微上漲。雖然總體成交量走高，但地區間的分化十分明顯。據中原地產監測，今年5月一線城市新建住宅成交面積環比跌幅為17%，較前四年5月的平均成交水平大幅回落17.2%；二線城市成交持續回升，環比增長16.3%，較前四年5月的平均成交水平大增29.5%；三、四線城市成交基本持平，環比微增3%，較前四年5月的平均成交水平小幅增長7.5%。
最新公佈的數據顯示，2014年5月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米，環比上月下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。 房價的小幅回落稍微刺激瞭一點成交量。不過，受今年以來信貸持續收緊以及部分城市樓盤降價等負面消息影響，樓市觀望氛圍日益濃重，3月小陽春落空，4月樓市成交進一步趨冷，傳統的紅5月亦未能再現。
即便成交量回升，但市場的觀望情緒依舊十分濃重。至於如何破解現在的觀望情緒，中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者分析指出，"銀監會在4月29日的第一季度經濟金融形勢分析會上提出，嚴防房地產領域信貸風險，強化房地產開發企業和土地儲備貸款風險防范，加強經營性物業貸款風險管理和房地產信貸風險分區域管理。在外部環境短期難以改善的情況下，預計唯有價格的進一步松動，才能打破目前的市場觀望氣氛。"
住宅成交市場的持續"冷場"，直接影響到瞭土地市場的成交熱情。
中原地產研究部統計數據顯示，5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元，這一成交額是最近一年來的最低點，平均樓面價為6602元/平方米，相比4月份的8592元/平方米有所下滑。4個一線城市合計住宅土地成交僅7宗，成交土地額為76.8億元，也創造瞭最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面價成交均價為7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均價有所下滑。居住類土地的成交平均溢價率為16.5%，低於4月份的37.2%。
另一個形成鮮明對比的數據是，銷售20強的標桿房企，最近幾月拿地數量逐月遞減，去年5月拿地高達454.64億元，而在今年5月，20強房企合計僅拿地71.28億元，隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園有小規模拿地，其他15傢房5月全月，在土地市場無動作。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07222760227.shtml
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