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  高緯環球2014年第一季度上海寫字樓市場報告指出，2013年全年上海國內生產總值增速上升很大程度上由服務業的強勁增長所驅動。全年服務業增加值較上一年度增長8.8%，占上海總產值的62.2%。此外據上海商委報道，在2013年期間新認定跨國公司地區總部42傢，其中包括11傢亞太總部公司。預計在2014年，外資企業將持續推升對上海寫字樓市場的需求。

  第一季度市中心商務區新建寫字樓租賃交易頻繁。預計在四月份正式交付的企業天地5號已達到70%的預租率，本季度新簽租戶包括安吉斯媒體集團、日本電通集團、盛德律師事務所。國內新興影視門戶愛奇藝網也將於4月從企業天地1期遷至5號樓。近期入市的項目也受到諸多外企公司的歡迎，例如森內特國際海運於本季度在金虹橋國際中心新租瞭800平方米。

  高緯環球商業部上海負責人司徒泰山指出，未來新增供應已引發寫字樓存量市場租金水平下行壓力。本季度，中央商務區甲級寫字樓的租金下降瞭2%-3%，報價范圍在人民幣10到12元/平米/天。不過經過協商，業主一般都會提供二至四個月的免租期，因此基於建築面積的成交價大致在9元/平米/天 。

  南京西路及淮海路部分甲級寫字樓本季度空置率攀升。部分甲級寫字樓的空置率從去年年底的1%-2% 攀升至10%以上。然而在甲級寫字樓空置率的上揚的同時，附近頂級寫字樓空置率卻在縮減。嘉裡中心二期二座和三座大部分空間已被出租，主要租戶包括賽諾菲集團，雅詩蘭黛，光明食品等。

&嘉義房屋借款二胎年息emsp; 一季度陸傢嘴和竹園區域空置率繼續縮減。陸傢嘴甲級寫字樓平均空置率在三月份再創新低，降至僅1%的水平，乙級寫字樓則處在2%至3%的空置率水平。竹園區域的甲級寫字樓幾乎處於満租狀態，乙級寫字樓可租面積也同樣極為有限。

  上海自貿實驗區成立後市郊外高橋區域租金暴漲翻倍。本季度外高橋區域平均租金水平為4元/平米/天，一些個案報價甚至高達9元/平米/天。租金水平對於去年八月份的2元/平米/天而言，呈現強勢增長態勢。

  高緯環球中國區董事總經理戴瑞德預計新項目將為市場註入亟需的可租面積， 尤其對於浦東陸傢嘴和竹園地區。上海中心，建成後將成為中國第一、世界第二高建築，按計劃將在2015年初完工並向市場註入超過22萬平方米的辦公面積。屆時陸傢嘴區域寫字樓市場的格局定位將發生巨變。

  受陸傢嘴區域可租面積稀缺的影響，企業從浦西遷往浦東辦公的意願將被推遲到2014年末2015年初新項目入市之時。同時城郊的項目將持續吸納從浦西中心城區遷出的租戶。考慮到近期市中心城區租金的回落及可租面積的上升，租戶擴租或升級的需求將借此得到充分刺激。高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑表示："新建項目，比如企業天地5號等仍將維持高熱度，現有項目則空出面積虛位以待，市場繼而將迎來輪番洗牌。"

  2014北京商業地產投資意向調查：



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/15052697753.shtml

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