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內容來自sina新聞

三水新城房地產異軍突起 品牌開發商聚集效應漸顯



雅居樂雅湖半島已近完工。

  在三水新城的版圖中,已有保利中景花園、雅居樂雅湖半島以及捷和廣場等房地產項目,該板塊的房地產市場也開始進入人們的視野。這些樓盤走中高端路線,售價均較高。未來隨著高豐、橫湧、伏戶片區開發,房地產市場會漸趨成熟。

  多個大品牌進駐三水新城

  今年上半年,三水大道西側(荷花世界旁)地塊一、地塊三之一及地塊五之一公開招拍掛,保利華南實業有限公司聯合佛山永晟投資有限公司以8.58億元競得該地塊。該消息在三水房地產業內掀起波瀾,被認為對三水房地產市場極為有利,會帶來榕樹效應,吸引其它房地產商入駐三水。目前,保利中景花園一期已全面開工建設。

  而較早進入三水新城的捷和廣場,是香港捷和控股集團打造的國際生活新標桿,將建設高層住宅、酒店式公寓、寫字樓以及大型地標性的物業小區,該樓盤首期開售的是住宅。而近期熱銷的雅居樂雅湖半島也給新城房地產市場增加瞭人氣。

  記者註意到,這三個樓盤均為外來品牌開發,並在行業內具有較高知名度,在三水新城開發的產品均定位為中高檔。已經開盤的捷和廣場和雅湖半島有不少大戶型,定價方面也遠遠高於三水新建住宅均價。



建設中的捷和廣場。

  "三舊"改造帶活房地產市場

  其實,捷和廣場和融資2胎缺錢急用哪裡借錢雅湖半島均為"三舊"改造項目,其中雅湖半島地塊以前為分別為舊廠房和檔次較低的酒樓等,經過改造後面貌煥然一新。

  而在三水新城管委會的計劃中,高豐、橫湧、伏戶三個村莊將進行"三舊"改造。三水新城管委會負責人指出,城市北拓,新城將與現有城區連成一片,而這三個村莊正處於過渡位置,必須先改造,否則就會出現城中村的現象,影響城市美觀,後期改造難度更大。

  據悉,三個村莊總面積約為1500畝,三村面積基本相同,將采用市場化運作的方式,引入社會資本進行改造。其中,橫湧舊村居"三舊"改造(一期),東至三水大道,南至廣三高速,西至同福路,北至驛崗污水處理廠,規劃面積231.3畝。而高豐和伏戶的改造早已展開,開始呈現出城市新面貌。而三個村莊的"三舊"改造,房地產開發將成為主角。

  而在三水新城核心區,會慎重引進房地產,暫時盡量減少引進新的房地產企業。但在核心區的珠三角城際軌道交通三水站TOD項目,房地產開發或許有機會。該片區的開發將擺脫傳統二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢模式,把交通樞紐和城市功能結合起來,而非以往的純交通功能,在佛肇城軌三水站附近建造起一個小城市。



正在施工的保利中景花園。

  基礎設施漸完善業內看好

  三水新城區位優勢不言而喻,是三水未來的"新城市中心、新產業服務中心、新生態宜居中心",佛肇城軌穿過新城並設有站點,三水新汽車站也將搬入新城。"未來幾年,隨著保利等房地產公司推出新產品,新城的房地產市場會漸趨火熱。"三水房地產業內人士說,判斷房產價值最重要的是地段。雖然三水新城目前尚是一塊處女地,但由於區位優勢明顯,交通便利,又有政府的強力支持,未來發展潛力無限。

  目前,三水新城正在集中繼續基礎設施建設,"一軸一帶三縱五橫"工程全面推進。其中,"一軸"工程中,水庭部分已經完成施工圖設計,施工招標也已完成;"一帶"工程中,西南湧北段綜合整治景觀帶工程在陸續推進;"三縱五橫"則是道路工程,有關工作也在有條不紊的展開。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/08393741819.shtml

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