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??新貨看點

??●區內上調價格

??貸款式算●區外低位推新

??4月，廣州樓市的總體新貨供應量不如去年同期，但南沙大不一樣，自貿區概念已恰使南沙樓市在去年年底火爆瞭一把，如今開發商鉚足勁準備在掛牌之時開盤，本月預計有香江南沙金融中心、保利綠地大都匯等新樓盤入市，並有超過十個樓盤推出新一期，南沙有望成為全市推新貨最積極的區域。

??今年第一季度，南沙的樓價呈上漲趨勢，而樓市新政可能會使這一輪加價出現得更猛一些。

??區內價格一萬多

??去年年底廣東自貿區的消息落地之後，南沙的樓價經歷一輪小幅上漲的行情，但由於住宅庫存量一直較大，消化周期在各區仍較為長久，而且今年新增供應仍不少，開發商對新貨定價較為務實，樓價雖有上漲，但比去年初最高峰的時候仍是有優惠。

??單價1.2萬元如今是南沙自貿區內的主流價格，而去年年底約土融宜蘭三星土融1.1萬元，以時代雲圖為例，將售價從此前的1.1萬元上調1.2萬元，同樣調高價格的還有南沙珠江灣等。

??據瞭解，很多新推樓盤的定價參照瞭這一價格，如3月底推出首批100多套住宅的南沙金茂灣，大多東南朝向，部分南北對流，可望一線海景，吹風價1.3萬元以上，但試水價約1.25萬元。但多個開發商表示，暫時還沒有將樓價上調的計劃，但不排除價格加快上漲的可能，關鍵要看最近段時間的成交情況。

??區外樓價低一半

??如果不選擇自貿區內，那也可以選擇同屬南沙但不歸為自貿區的樓盤，在黃閣、欖核等外圍板塊，仍有不少樓盤的報價在1萬元以內，部分報價隻有區內的一半。如將在本月初開放樣板房的凱德·新玥新一期，主推百變小復式戶型（一層當兩層），已啟動認籌，公寓預計售價、“6字頭”起。

??而萬科南方公元的報價比前期高出幾百元/平方米，在9200元，區外樓盤的報價至少比區內低瞭兩三千元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15555989666347024696218.shtml

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