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借名字買別墅退定金起糾紛 法院判購房合同依法解除
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???核心提示
??一商人在佛山樓市“限購”期間，借朋友名義定下四棟別墅，並支付定金與購房款共計200萬元，但之後又以開發商“一房二賣”為由狀告開發商要求退款。
??昨日，佛山中院公佈，該院對這起房屋買賣合同糾紛作出終審判決，認定借名簽署的合同對實際購房者具有約束力，但違反“限購令”應依法解除，判決地產商返還已收款項，並與購房者各自承擔自身損失。
??事件
??豪氣“拿”下別墅
??又要求退賠310萬
??2013年5月13日，商人陸先生在三水區山水龍盤花園看中瞭四棟在售別墅，遂與開發商能潤置地房地產開發有限公司（以下簡稱“能潤地產”）約定以3728.6萬元的總價“拿”下上述房產。當晚，陸先生現場刷瞭100萬定金給能潤地產。
??次日，陸先生又從自己公司打瞭100萬元給能潤地產。在銀行轉賬交易明細上，清晰標註此款用途為“購房款”。而能潤地產亦迅速向陸先生確認收到該款項，並開具收據。
??然而，半個月後的一天，陸先生報警，並於同年8月1日以受到欺詐為由，將能潤地產告上法庭。陸先生稱，能潤地產“一房二賣”違約，要求雙倍返還定金，並退還房款，支付打官司的律師費，共計310萬元。
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??四棟別墅是否
??存在“一房二賣”
??“我名下已經有5套房產，屬於政府限購范圍，下定金時並不能簽訂正式買賣合同。但我要求簽購房協議時，卻被告知別墅已轉賣他人。”陸先生說。
??對此，能潤地產辯稱，公司房源充足，無需“一房二賣”，四棟別墅的出賣對象就是陸先生。根據約定，陸先生要在2013年5月20日前支付三成房款，逾期超過七天，公司有權扣下已付房款，另售別墅。
??一審法院調查發現，根據陸先生提交的四份商品房（購買）確認書，別墅購買方是一名陳姓小姐，的確不是陸先生。由於案件涉及簽訂購房協議者的利益，法院追加瞭陳小姐作第三人。
??接受詢問時，陳小姐表示，陸先生是經她介紹去購買四棟別墅的，當時主要考慮讓已是山水龍盤準業主的她簽訂購房確認書，能拿到更低的折扣，陸先生才當場授意她代簽，事後也的確批下瞭較低折扣，而她自己並無意向購買涉案房屋。
??判決
??開發商退定金 買主出律師費
??一審法院審理後，判決能潤地產退還100萬元，駁回陸先生的其他訴訟請求。陸先生與能潤地產均不服判，上訴至佛山中院。
??佛山中院經審理，確認一審法院認定的事實，另查明陸先生與妻兒名下共有12套房產。佛山中院認為，購買涉案四套別墅屬重大民事行為，陸先生未談好購房條款等情況下即交付定金和部分購房款，與一般常理和正常交易習慣不符。由於雙方當事人分別舉出相反證據，但都沒有足夠依據否定對方證據，遂根據民訴證據規則，采信陳小姐的相關證言，確認其行為構成表見代理，四份購房確認書對陸先生有約束力。
??法院還認為，陸先生未告知自身房產狀況，能潤地產難以審核其購房資格，但能潤地產一次性收取陸先生四套房定金及後續房款，明顯與當時“限購令”相悖，涉訟房屋買賣關系應當依法解除、退還款項，由於雙方當事人對合同解除均存在過錯，依據公平原則，各自承擔由此造成的損失。據此，佛山中院終審改判能潤地產退還已經收取的定金及購房款200萬元，駁回陸先生要求能潤地產賠償雙倍定金、返還房款及相應利息，以及承擔10萬元律師費的訴請。
??法官說法
??繞開“限購令”
??雙方均有過錯
??該案審判長徐立偉表示，佛山“限購”政策自2011年3月公佈實施，在社會中廣為傳播，陸先生理應知悉相關政策，卻一邊以自己名下有多套房產為由，稱下定金時不能簽合同，一邊又稱主動要求簽訂正式合同遭拒，存在前後邏輯矛盾。購房當天的現場刷卡消費單及以陸先生為對象的收款收據，足以反映陸先生參與購房過程及知曉相關事項，且陳小姐的解釋與其在涉訟房屋購買過程實施的行為基本吻合，這亦得到能潤地產認可，而陸先生未能舉證推翻，因此，終審采信瞭房屋購買人是陸先生的說法，認定購房確認書對雙方當事人具有約束力。
??徐立偉還表示，在房屋“限購令”實施兩年後，雙方當事人均應當清楚認知該政策，卻故意繞開“限購令”，存在過錯；即使二審中，當地“松綁”限購，由限制2套以上住房的傢庭購房，變為每個傢庭成員可以有2套住房，陸先生及其傢庭仍不符合政策，房屋買賣合同依舊不可履行，應當依法解除。
??文/珠江時報記者 楊漢坤
??通訊員 凌蔚
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/08395971074709226573247.shtml
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