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亂象不制止 學位將無法承受
??針對此現狀，有傢長擔心政策年年變，不敢輕易投資；而業主也表示即使上不瞭對口的小學，寧願出租也不賣瞭。越秀區教育局有關人士則表示，一般情況下，出臺的政策短期內不會變化，但該政策的出臺主要是針對把一套房子分割成幾套的亂象，“這種亂象不制止，我們的學位將無法承受。”
??不能上對口小學，寧願出租也不想賣瞭
??業主
??記者調查發現，目前越秀區的二手房市場上，小於30平方米的小面積學位房的房源並不多。隨著政策的出臺，一車貸0利率些房產中介張貼在門口的推介單上，學位房的面積也以30平方米以上為主。
??合富置業市場經理梁燕明表示，目前越秀區30平方米以下的學位房的房源並不多，從去年二手房交易的情況來看，30平方米以下學位房的交易量隻占越秀區整個二手樓交易量的11%，而今年1~3月份，比例更小，隻占8%。
??市民李小姐就有一套位於越秀區執信南路的22平方米的小房子。李小姐說，這房是她外公單位分的，原來是個大面積房，後來被隔成3間分給3個不同的人，而每戶都有房產證。“雖然隻有22平方米，因為樓層高所以弄瞭個閣樓，所以仍然有客廳、衛生間、廚房，這種房為什麼就不能算地段？又不是故意隔成這樣的，為什麼非得30平米以上才能算？”李小姐說，即使現在不一定能上到對口的小學，也不想賣瞭，覺得掉價瞭。當年一兩萬拿到的房子，現在賣瞭最多也就幾十萬，幾十萬在東山口買房是不可能的。所以寧願出租也不賣瞭，再說以後政策還不知道怎麼變呢。
???30平米以下學位房占
??越秀區二手樓交易量
??今年限30平方米，明年會不會限40平方米？
???傢長
??做法1 再觀望考慮一下
??越秀區出臺入學新政策之後，不少正準備買學位房的傢長都表示有些許擔心。
??張先生本來預定瞭朝天路一間28平方米二手房，該盤放價時3萬/平方米，現在政策出臺後，張先生馬上聯系業主要退訂，即使業主表示價格降至2.5萬/平方米左右仍不能使其回心轉意。“現在政策推出說30平方米以上的才有絕對學位，說不定到瞭明年政策就改為40平方米，實在讓人折騰，現在隻能靜觀其變，再考慮一下。”張先生表示。
??做法2 趁著降價趕緊入手
??但也有傢長則選擇上有政策、下有對策的做法。昨日，記者遇到一位市民劉小姐向地產中介咨詢小面積學位房的事宜。“現在政策公佈之後，我認為30平方米以下的學位房會降價，趁著降價潮趕緊入手也是個不錯的選擇，現在10來平方的學位房總價和20多平方的差不多，如果我能保證到時是唯一房產的話，何不買大一點的。”市民劉小姐說。
??房產中介
??宜蘭三星建地貸款可考慮西片區的學位房
??越秀區入學政策發生變化，在這種情況下傢長買學位房時應該怎麼選擇？
??1 西片區價格相對低一些
??合富置業市場經理梁燕明表示，政策出臺後，從整個越秀區的情況來看，市場並未發生太明顯的變化。但從整個越秀區來看，東山片區學位房的價格一直都比較平穩，像培正小學、署前路小學、育才學校、小北路小學等學位房的價格一直較高。
??而在這種新政策之下，如果傢長沒有特別要求，隻是想要到越秀入讀一個省一級的學校，不妨可以考慮越秀西片區的一些省一級學校，如朝天路小學附近的學位房的價格相對來說要低一點。
??2 最好提前一年或大半年購買
??而對於廣大傢長來說，購買學位房的時間也很重要。梁燕明表示，一些傢長在買學位房的時候最好不要選擇在孩子入學的當年購買，因為二手房交易需要過程，有的時間會拖得很長，交易完成之後還要遷戶口，如果是今年9月孩子要上學，現在才開始買學位房，那是肯定趕不上的。所以傢長們要是買學位房的話，最好還是要提前一年或是大半年。如有些傢長的孩子明年上學，今年春節前就要開始看房瞭，有的甚至要更早，這樣才不會耽誤孩子的上學。
??教育局
???幾乎每年摸查都會超出招生計劃
??昨日，記者也就相關問題向越秀區教育局相關人士進行瞭咨詢，該人士表示，出臺這個政策主要是由於此前確實存在有人將樓房分割成數個小單間，並取得瞭獨立房產證，繼而作為學位房高價出售的情況。為此，參照住建部關於住宅設計規范的相關規定，一套住宅至少應該包含臥室、起居室、廚房和衛生間等基本空間。經過估算，將最低面積定在30平方米。
???1 並不是針對小房子的業主
??“我們不是針對那些小房子的業主，而是針對把一套房子分割成幾套的亂象。”越秀區教育局有關人士表示，這種亂象不制止，學位將無法承受。
??據透露，越秀特別是東片區如培正小學、署前路小學、東風東小學等學校的學位，每年的摸查情況都是爆棚的，幾乎每年都會超出招生計劃，因此就要一遍一遍地篩查，把不符合條件的剔除出去，最後才能滿足真正地段生的需求。
???2 短期內政策應該不會變化
??而對於政策是否會出現“今年出臺、明年就廢掉”的情況。越秀區教育局有關負責人表示，一般情況下，出臺的政策短期內不會變化，除非和上級的政策有沖突。
??但這位人士表示，其實現在隨著教育資源越來越均衡化，在哪裡讀書都差不瞭太多，大傢沒必要都擠到越秀來，為瞭孩子能在越秀區讀書，放著好房子不住，非得在越秀買個小房子擠著住，降低生活標準，這又是何苦呢？
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/07055996418375688176438.shtml
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