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房價隻是降瞭並沒崩盤 政府不要著急救樓市
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國土資源部15日發佈一季度全國城市地價動態監測結果表明，受GDP增長預期下調和產業調整發展影響。市場分化加劇，一線城市"房冷地熱"現象突出。針對相關問題，全國城市地價動態監測系統負責人、中國土地規劃勘測院地價所所長趙松接受瞭記者專訪房子2胎利息。
記者：為什麼說城市地產市場呈"分化"、"去化"格局？
趙松：今年以來，中央政府進一步明確深化改革、讓市場發揮決定性作用。房地產領域雙向調控、差別化調控、長效機制建設等更加契合市場規律，加之房地產稅立法、不動產統一登記推進的間接影響，有助於形成理性預期。地方層面，產業結構調整、自主調控市場等政策性因素綜合影響，區域和城市地價分化日趨明顯。
對住宅地價而言，一方面，部分人口增長緩慢、商品房庫存高、消化周期長的三、四線城市房地產價格有所回落，地價水平漲幅收窄，甚至出現下降跡象；另一方面，部分房價上漲較快一線城市和區域熱點城市，通過推廣自住型商品房、限制預售、調整公積金貸款額度、增加土地供應等措施加大調控力度，加之2013年四季度部分城市調控收緊新政持續發力，一定程度上抑制瞭需求，市場進入觀望期。
記者：相關專傢研判認為，開發商需以價換量快速回籠資金，消費者持幣觀望情緒漸濃，拐點或將形成。拐點在眼前嗎，怎麼看"崩盤論"？
趙松：如果樓市真出現"拐點"，將在未來一兩個季度後全面傳導至土地市場，進而反應在地價信號中。至於拐點是否就在眼前，我覺得整體而言，尚不會出現得這麼快。經過十幾年高速增長，我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫，但降溫、降價不代表"崩盤"，價格小幅波動應該是正常市場常態。主觀上，恐怕多數人不會希望中國不動產市場像當年日本那樣出現致命性"崩盤"；客觀上，剛需仍然旺盛的區域熱點城市強大的內在支撐還會持續一段時期。
記者：您擔心的是什麼？
趙松：我倒是擔心兩種傾向，一是個別地方政府"閑不住"，等不得市場的自發調節，又要急於出手救市，非把小"泡沫"炒成大"泡泡"不可；二是輿論盲目跟風，把點上的問題炒成面上的問題，進而形成強大的"市場預期"，催動市場的大幅波動。所以，正如我們報告中分析"對市場中的量價信號、預期變化，既要敏感跟蹤又要全面、理性解讀、審慎應對，保持宏觀政策的穩定性。"我認為，在當前的復雜形式下，這一點很重要。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/11454073695.shtml
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