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許傢印今年房地產成交 一定高於去年
恒大集團昨日公佈2014年年度業績，顯示實現營業收入1114億元，同比升18 .9%，凈利潤逆市上升31.4%。“現金為王”的戰略下，恒大手頭擁有現金595億元，同比升10 .8%。恒大集團董事局主席許傢印昨日接受南都記者采訪時表示，今年銷售目標1500億“可以說肯定能實現”，負債率85 .9%也下降瞭3 .7%，今年降低負債率是重要的財務任務。作為滬港通標的股的恒大地產也表示今年會關註行業難得的並購機遇。
今年預計賣樓1500億
恒大提出今年銷售計劃為1500億元，銷售回款1120億元。回顧上市以來恒大的銷售業績不難發現，基本實現穩步增長。
從2009-2014年，恒大的合約銷售年均增長66 .8%。合約銷售均價在2009年僅為5375元，除瞭2012年價格略降外，整體六年來公司合約銷售均價年均增長率為6.9%。土地儲備方面，2009年為5500萬平米，今年達到1.47億平方米，年均增長率33.5%。
恒大的底氣還在於，目前跟多傢金融機構達成合作，目前手握授信達1600億元。在此支持下，恒大龐大的土地款支付情況良好。目前為止總的土地地價2200 .1億元，已經支付瞭1955億元，到期未付的隻有244.6億元。其中今年到期應付款為90 .5億元。
“去年公司也開始逐步轉向一、二線城市，2014年新購的項目17個，一、二線城市項目就占瞭13個。”恒大集團總裁夏海鈞表示，恒大基本會在城市佈局上走平穩路線。
在恒大看來，目前房地產行業“總體來說二順位房貸 英文貸款全省皆可處理已經是健康穩定的發展瞭”許傢印判斷，今年的房地產整個成交“一定會高於去年”。行政幹預措施可能繼續退出，區域市場分化將驅使供求平衡。
3大產業3年後上市
恒大陸續鋪設開來的多元戰略尚處在發力和打基礎階段。其中礦泉水和足球學校也尚未實現盈虧平衡。
對此恒大集團董事局主席許傢印解釋，剛鋪設的產業有不少全國范圍鋪設費用和品牌投入費用等，隨著品牌建議，這方面的投入會有所減少，以礦泉水業為例，今年有望實現盈利。
目前，恒大在房地產主業以外的產業上，重點發力礦泉水、糧油、乳業和健康四大產業。在進入產業的選擇上，原則包括，圍繞中國老百姓的飲食與健康，要有巨大的市場與發展空間，能高速增長且投入產出比很高，短期內能高速發展。
在這四大產業未來的投入方面，恒大計劃2015年投入20億元，2016年投入15億元，2017年投入10億。具體動作上，3大水廠今年將貢獻40億的礦泉水銷售額。糧油產業方面去年投入瞭5 .7億，形成瞭15萬噸的大米產能，並在大興安嶺建立起恒大優質糧油生產基地。乳業方面，去年11月集團在新西蘭投資3.1億元，去年實現盈利698萬元。
“礦泉水集團、糧油集團、乳業集團均計劃3年後在香港資本市場上市，”許傢印昨日如是表示。但有關具體計劃表則尚未公佈。
南都記者 陳琳琳 發自香港
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08545988473214177955547.shtml
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