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七月份北上廣深房價首現環比下跌
8月18日，國傢統計局公佈的"7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，7月份，北上廣深四大一線城市房價首現全面下跌，環比降幅分別為1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房價自2012年6月以來首現下跌。銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件
昨日，國傢統計局公佈的"7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，北上廣深四大一線城市房價首現環比全面下跌。業內人士普遍認為，中國房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續，中國樓市已進入"新常態"。在此背景下，市場各方都將接受新的考驗。
北上廣深房價
全線下跌不意外
2014年5月，上海和深圳樓市率先開啟跌勢；6月起，廣州加入降價行列；7月，堅挺瞭24個月之久的北京房價也終於開始"淪陷"。一線樓市房價的全面下跌意味著，全國房價普跌態勢業已確立。
上海易居研究院分析稱，7月，70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅創2008年以來的歷史新高。據測算，7月，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅分別為1.2%、1%和0.9%，一線城市房價跌幅首次超過二三線城市。並且，對比二三線城市，一線城市跌幅擴大的態勢更為明顯。
近期北京、上海等地購房者觀望情緒依然濃厚，房企"讓利跑量"心理已占上風。在北京市大興區的熱盤保利熙悅春天，3月開盤時500套房源超3000人搶購，當天銷售出瞭九成。然而，4月中旬開始，銷量大幅下降，第二期開盤的500套房子7月還沒賣完，並出現瞭每平方米500元左右的降幅。
一線城市
不再是樓市避風港
曾被業內認為"隻漲不跌"的一線樓市為何在此輪調整中不能"獨善其身"？
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，目前4個一線城市房價指數均出現環比下跌，和整個庫存壓力較大有關。"目前一線城市還沒有公開救市的做法，'限購'、'限貸'政策仍比較緊。但同時，購房者又預期一線城市也可能像其他城市一樣，出現比較明顯的價格下調。因此，入市不積極，進而導致庫存積壓，反過來促使房企進行各種程度的降價。"
據有關統計數據，7月，北上廣深4個城市新建商品住宅存銷比分別為18.9個、17.2個、14.1個和14.7個月。"在市場低迷下，今年一線城市的存銷比上升速度還在加快。這也創下瞭2011年以來的存銷比新高，而且還在持續攀升。"嚴躍進介紹說，"在2013年末，4個城市的存銷比分別為7.6個、8.7個、9個和11.9個月。
住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年樓市的火爆將今年的購買需求提前透支。"自住性需求是常數，去年賣多瞭，今年就賣得少。此外，信貸約束影響瞭購房行為的實現。今年以來，個人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業成本提高。"現在市場需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支持，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對房地產市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。"
世邦魏理仕中國區主管陳仲偉表示，在信貸環境吃緊、財務成本不斷銀行2胎 銀行2胎借貸攀升等情況下，開發商已開始啟用降價策略來積極去庫存，加速周轉，這也是導致近期一線城市房價數據全線下跌的主要原因。
新浪樂居樓盤中心數據顯示，8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷。野村證券中國房地產行業研究主管高劍鋒亦表示，三季度或將有更多開發商降價去庫存，最高可能出現同比20%的降幅。
樓市進入"新常態"
樓市此輪調整對政府決策、房地產企業、消費者都有哪些挑戰？各市場主體應如何應對？
在本輪樓市的調整潮中，地方政府在救市上表現積極。據不完全統計，在全部46個限購城市中，目前以各種形式"靈活"調節樓市的已近八成。在樓市下行趨勢難以扭轉的情況下，地方政府救市措施開始升級。
而對於房地產開發商來說，在當前市場不好的情況下，開發商的競爭力就剩下瞭價格。世茂集團副總裁蔡雪梅表示："在開發商看來，一線城市如果願意以價換量，真實的需求是存在的，一線樓市依然是企穩的，關鍵在於我們是否願意賣出相對合理的價格。"
近期，樓市"崩盤"論、房價將"斷崖式暴跌"等信息讓購房者的觀望情緒日益加重。對於購房者來說，信貸支持無疑是他們最為關心的問題。26歲的外地在滬白領胡一文在上海已經工作瞭兩年，"我和老公正在觀望，希望信貸政策有調整。最近不是房價在松動嘛，我們一直在看房、議價，但不準備馬上出手。"
秦虹認為，中央政府今年將繼續堅持抑制投資投機性需求的政策，從而讓真實的需求可以得到實現。"下一步對於首套置業的傢庭住房願望實現，在政策上還是有空間的。" 此外，作為調控的重要配套手段，政府應繼續做好保障性住房建設，增加中小套型商品房和共有產權的住房供應。
據新華網
什麼是住宅存銷比？
名詞解釋：
什麼是住宅存銷比？
存銷比是指在一個周期內，商品庫存與之前一定時期內銷量的比值，用來反映商品的即時庫存狀況的相對數。
新建商品住宅存銷比持續超過12,即表示新建商品住宅存銷比過大，存貨壓力較大，價格下跌壓力較大；存銷比持續處於9至12之間，說明存貨偏大，但尚不顯著；存銷比持續處於6至8之間，說明商品住宅存銷相對平衡，市場形態較為健康；存銷比持續在3-6之間，說明存貨偏少，供應偏緊，價格面臨上漲壓力；而存銷比持續小於3,說明存貨太少，價格將上漲。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/16114388413.shtml
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